Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Американский кризис 2008 года, потянувший за собой весь мир, произошел также из-за рынка недвижимости (это ярко и достоверно показано в фильме «Игра на понижение»). Тогда даже официантки баров покупали для перепродажи несколько домов в кредит с нулевым первоначальным взносом, и для них все закончилось весьма печально.

Сначала цены на рынке недвижимости США перестали расти, и у огромного количества людей возникли проблемы с реализацией домов и квартир. А продавать им было необходимо срочно, потому что куплено все было в кредит практически без использования собственных средств, ежемесячно приходилось платить проценты, а денег катастрофически не хватало. Недвижимость стала переходить в собственность банков. Они выставили ее на продажу и начали резко снижать цену, как и многие продавцы. Покупатели стали ждать дальнейшего падения цены. Количество сделок на рынке резко уменьшилось. Проблемы нарастали как снежный ком. В тот момент банки очень легко выдавали ипотечные кредиты, увеличивая при этом долю рискованных заемщиков, которым нечем было расплатиться по кредитам. Затем банки начали повышать ставки по уже выданным кредитам, что еще больше увеличило количество невозвратных долгов и опустевших домов. Это продолжалось почти два года, и этот кризис спровоцировал мировой кризис финансовых рынков. Результатом стало ужесточение требований к заемщикам и стагнация мировой экономики.

…Очень многие не могут выплатить долги до сих пор.

Конечно, весьма опасно участвовать в подобного рода пирамидах, когда все до одного начинают покупать недвижимость не для своих нужд, а лишь для того, чтобы перепродать дороже, – да еще и делают это на заемные средства, а банки раздают кредиты направо и налево, не интересуясь платежеспособностью заемщика. У нас такого не было и, возможно, не будет в ближайшие годы при нынешней экономической политике. Сейчас, по оценке застройщиков, доля инвесторов в новостройки составляет лишь несколько процентов от всех покупателей, и, как правило, они не пользуются ипотекой, а покупают недвижимость на собственные средства.

Самая серьезная опасность – обман или банкротство застройщика. Официальная статистика говорит, что на начало 2019 года в реестре обманутых дольщиков было около 39 000 человек. Это, конечно, далеко не все пострадавшие, но все равно официальные цифры впечатляют. В России 898 проблемных новостроек, из них 260 только в Москве. Именно поэтому 1 июля 2019 года вступила в силу новая система продаж квартир в новостройках, при которой все деньги дольщиков будут храниться на специальном счете в банке. Защищенность покупателей должна увеличиться, как и стоимость недвижимости: стало строже, оттого и дороже. Возможно, это нововведение и снимает риск потери средств, но от нарушения сроков строительства не убережет. А для бизнеса время – деньги.

Выбирай сердцем