Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Выбор квартиры в новостройке – это в первую очередь выбор застройщика, ведь вы принимаете на себя все его риски, а оценить их очень сложно, стопроцентной гарантии надежности не существует, как и процедуры оценки. Невозможно объективно оценить его финансовое состояние, всю разрешительную документацию по объекту, рыночные перспективы, но проявить активность необходимо. Считаю, что слепо доверять застройщику неправильно. Вам нужно найти надежного специалиста. Изучить документы должен специализированный юрист, а для помощи в рыночном прогнозировании понадобится риелтор, которому вы доверяете и в чьем профессионализме уверены. Но помните, что после изучения ситуации и сбора экспертных мнений решение будете принимать только вы, как и отвечать за свои действия.

Важно надеяться на лучшее, но быть готовым к худшему и не расслабляться. Следует не только с самого начала изучить документы, но и далее контролировать процесс силами привлеченного специалиста.

Приятель купил квартиру в новостройке. Он был знаком с генеральным директором компании-застройщика. Ему изначально предоставили выгодные условия, персональный сервис, и никого со стороны для проверки и консультаций он не привлекал, полностью доверился личным связям, а заодно и сэкономил. Отчасти это и привело к беде – излишнее доверие и отсутствие экспертной помощи. Он был уверен, что даже при возникновении проблем о нем позаботятся, не обманут, вовремя предупредят и как-то спасут, но получилось с точностью до наоборот. Дом был достроен, но до получения свидетельств о собственности компания обанкротилась. Гендиректор уверял, что он все контролирует и документы будут получены, но надо подождать, ведь дом-то достроен. Оказалось, пытаясь исправить ситуацию, компания продала квартир больше, чем их было, и руководство об этом прекрасно знало. Квартир не хватало на всех, поэтому кем-то надо было пожертвовать, и в хаосе процедуры банкротства на оформление данной квартиры отдали документы другого человека. Знакомый генеральный директор к тому времени уволился и перестал отвечать на звонки. Мой приятель остался ни с чем, его поставили в одну очередь с сотнями кредиторов. Как думаете, он получит когда-нибудь свои деньги или хотя бы какую-то часть? Посмотрим. Я очень сомневаюсь. А ведь этой ситуации можно было избежать, контролируя процесс с помощью стороннего профессионала.

Что же должно интересовать человека, решившего купить новостройку для перепродажи? Миллион вопросов:

● Надежен ли застройщик и как это проверить?

● Все ли в порядке с документами на объект?

● Перспективный ли это объект?

● Были ли у застройщика проблемы, конфликты раньше?

● Хороша ли нынешняя цена?

● Дадут ли какую-то специальную скидку?

● Какова перспектива роста стоимости и с чем она связана?

● Какие будут расходы на оформление и особенно управление домом?

● Кто будет домом управлять?

И многое другое, что необходимо знать, чтобы принять правильное решение – покупать или не покупать.