Эстонцы в Пермском крае: очерки истории и этнографии

Обеспеченность хозяйств земельными наделами9 (общее число и удельный вес хозяйств, в %)

Подворная норма землевладения в Оханском уезде Пермской губернии была установлена в 45 десятин¹⁰, этой нормы и придерживалось управление Крестьянского поземельного банка. В Сивинском имении банка в среднем на хуторское хозяйство приходилось 28, 53 десятины, и на одну мужскую душу – 9, 40 десятины¹¹. Величина отдельного участка приобретаемой земли при этом колебалась от 10 до 68 десятин. В целом обеспеченность землей в Сивинском имении была выше приобретаемой земли в более южных районах. Банковские документы позволяют определить количество земли в отдельных хуторах на территории имения. В 1907 г. Вольдемар Яков Гакис покупает 17, 15 десятины земли в Екатерининской даче¹², в 1910 г. эстонец С. Гакис приобретает участок в 20, 35 десятины, Е. Лаюкс – 20, 25 десятины, И. Мансман – 15, 32 десятины, А. Лосман – 30, 61 десятины, Я. Лосман – 31, 10 десятины¹³. Как видно из примеров, размеры хуторских участков варьировались, что зависело от состоятельности домохозяев и состава их семей. Обеспеченность земельными наделами эстонских переселенцев как в Бирском уезде, так и в Сивинском имении была такой же, как и у соседей – русских, латышей, немцев и белорусов, также приобретавших землю и основывавших хуторские хозяйства.¹⁴ Следует отметить, что предлагаемые переселенцам земельные участки были выше, чем размеры крестьянских наделов в целом по Пермской губернии, которые составляли 9, 5 десятины¹⁵.

Цена земельных участков колебалась в зависимости от территории и времени приобретения. Земля в Бирском уезде Уфимской губернии (хутора Даго) стоила дороже, нежели в Сивинском имении Оханского уезда Пермской губернии. В первое время в Бирском уезде, в начале 1900-х годов, земля покупалась по цене 18 руб. за десятину, в дальнейшем ее цена увеличилась до 30 руб., а в 1906–1907 гг. цена земли доходила до 40–50 руб. за десятину¹⁶. Земли приобретались с помощью Крестьянского поземельного банка с рассрочкой платежа до 50 лет.

При начале ликвидации Сивинского имения цена десятины земли составляла в среднем 19 руб. 15 коп., при этом в Сивинской даче она доходила до 20 руб. 40 коп., в Бубинской – 15 руб. 80 коп., в Екатерининской – 20 руб. 43 коп.¹⁷ Разница в цене объясняется тем, «что в первых двух дачах намечалось обилие лесов, представляющих известную ценность»¹⁸. Цена земли в Сатинской даче была повышена по сравнению с остальной частью имения в связи с наличием большого числа угодий, годных для распашки, и составляла в среднем 26 руб. 39 коп. за десятину¹⁹. Оценка земли в имении Крестьянского поземельного банка в целом была несколько ниже, чем средняя стоимость частновладельческих земель в Оханском уезде в целом, которая составляла 21 руб. 90 коп.²⁰ Однако реальная цена приобретаемой земли достаточно значительно варьировалась. Намеченные в 1910 г. сделки показывают оценку приобретаемой земли от 16 руб. 30 коп. до 28 руб. за одну десятину. Однако средняя цена согласно документам о продаже была обычно не выше 21 руб. 30 коп. за десятину²¹. В справках Сивинского имения Крестьянского поземельного банка за этот период значилась средняя цена за десятину в 24, 46 руб.²²

Крестьянский поземельный банк, заинтересованный в ликвидации имения, предлагал льготные условия для приобретения земли: «При прибытии в имение переселенцам отводятся участки, в течение 1–1,5 годов пользуются участками бесплатно, для того чтобы была возможность обустроиться и обзавестись необходимым инвентарем. В последующие три года, когда идет раскорчевка и расчистка леса для обращения подлесной земли в пашню и луга, за аренду с них также фактически не берется, а взамен этого причитающаяся аренда начисляется на участок в размере платежей по будущей ссуде, с прибавлением земельных повинностей, и впоследствии присоединяется к первоначальной оценке участка. По истечении 4, 5–5 лет, когда переселенцы успели обстроиться, завели домашний скот, раскорчевали и распахали часть заторгованной земли, и когда выясняется, что новоселы уже привыкли к условиям местной земледельческой жизни, они становятся фактически арендаторами земли до назначения испрашиваемой ссуды… Наряду с предоставлением переселенцам льготных условий пользования землей до назначения ссуды банк практиковал выдачу им различного рода пособий и проводил вообще расходы, имеющие своей целью улучшение переселенческого быта… На домообзаведение выдается на семью до 50 руб., с обязательством возвратить их через 5 лет, на расчистки и выкорчевывания выдается почти такая же сумма, и при наличности такого же обстоятельства, причем переселенец, получивший деньги на расчистку первой десятины и не выполнивший эту работу, теряет право на получение для этой цели дальнейших пособий»²³.