Эстонцы в Пермском крае: очерки истории и этнографии

При покупке земли банк требовал внесения 10 % от продажной цены участка, полугодовой платеж по ссуде и оплату товарного леса на участке. Остальная сумма может быть выдана под залог земли ссудою банка согласно его уставу²⁴. Крестьянский поземельный банк также предлагал рассрочку платежа на значительный срок, максимально до 55, 5 года²⁵. В зависимости от срока предоставления ссуды, ежегодные платежи составляли от 89 руб. 25 коп. до 100 руб. в год при 13 годах ссуды и 4 руб. 50 коп. – при рассрочке на 55, 5 лет²⁶.

Именно по такой схеме приобрел участок земли К. Лаюкс, семья которого прибыла в имение в 1906 г., а с 1 июля 1910 г. хозяйство уплачивало арендные платежи²⁷, с 1 января 1911 г. были оформлены документы на приобретение земли. Для покупки участка № 255 Екатерининской дачи в размере 20, 64 десятины, К. Лаюксу была предоставлена ссуда в размере 500 руб., с годовым платежом по ссуде 29 рублей²⁸.

Сохранившиеся документы другого хуторского хозяйства, семьи Якова Янова Глазер, переселенцев из с. Лазарево Печерской волости Псковского уезда Псковской губернии, показывают в общих чертах одну из стратегий приобретения земли и внесения платежей. Я. Я. Глазер запросил к покупке участок земли в 480 десятин. Скорее всего, такой большой участок приобретался совместно несколькими семьями родственников или земляков. В качестве задатка в Пермское отделение Крестьянского поземельного банка Я. Глазер выслал 100 руб., затем на оставшуюся сумму была оформлена ссуда, с ежегодными платежами в 40 руб. Однако платежные документы не раскрывают, за какое количество земли вносились ежегодные платежи и была ли внесена при оформлении сделки еще часть ее стоимости²⁹.

В 1908 г. Вольдемар Яков Гакис приобретает участок земли в Екатерининской даче, о чем в Книге журнальных постановлений Пермского отделения Крестьянского поземельного банка 7 февраля 1908 г. сделана запись: «Признать возможным продать из Сивинского имения Банка часть земли в участке № 203ж Екатерининской дачи в количестве 17, 15 дес. за цену 352 руб. 54 коп. крестьянину Вольдемару Якову Гакис и разрешить ему ссуду в сумме 310 руб. сроком на 55, 5 лет. Назначить к выдаче разрешенные ссуды на 55, 5 лет, считая с 1 января 1908 г. Выдать крестьянину Вольдемару Якову Гакис данную на продажу участка № 203ж Екатерининской дачи»³⁰.

Начало освоения новых земельных дач давало возможность не только приобретать дополнительные земельные участки, но и приглашать родственников и соотечественников для приобретения земли и поселения по соседству. Из документов банка узнаем, например, что смежные земли в участке № 203 Екатерининской дачи попадают во владение родственников В. Я. Гакиса, владельца участка № 203ж, приобретенного в 1908 г.³¹ В 1920-е годы на этих землях значатся четыре самостоятельных хуторских хозяйства Гакисов: Владимира, Петра, Августа и Самуила³².

Аренда земельных участков с последующим выкупом была характерна и для эстонских переселенцев в Бирском уезде. Эстонские крестьяне, переселившиеся вскоре после основания хуторов Даго в непосредственной близости от последних, заключили арендное соглашение с правом последующего выкупа арендуемых угодий: «Мы, нижеподписавшиеся, по доверенности землевладелицы Уфимской губернии Бирского уезда Веры Александровны Брусницыной дворянин Платон Александрович Зеленцов и крестьянин Лифляндской губернии Эзельского уезда Перзамаской волости Денис Михайлов Вагане и Эстляндской губернии Гапсальского уезда Киргасарской волости Томас Томасов Мянд, Андрей Юганов Ульяс, Юрий Юганов Калласс, Андрей Константинов Кяер и Кейнской волости Тоам Петров Тикс заключили условие в следующем.

Я, Зеленцов, отдал… в арендное содержание участок земли в количестве 77 десятин в даче госпожи Брусницыной, с одной стороны, по смежности с землею выселков «Даго» ценою по 1 руб. 50 коп., кроме пяти десятин А. Кяера, цена которых за одну десятину по 1 руб. 80 коп. (на два года), а остальное на 4 года. За все же время ценою 440 руб. С 1. 01. 1903 по 1. 01. 1907. Арендная плата за каждый год в два срока – 2 мая и 10 декабря.

В арендуемом участке мы должны заниматься хлебопашеством и скотоводством, [создавать] фабричные и промышленные заведения, питейные дома и постоялые дворы и базары воспрещается.

Если в продолжение арендного срока мы, арендаторы, пожелаем приобрести арендуемый нами участок в собственность, то владелица г-жа Брусницына обязана нам продать эту землю по 30 руб. за десятину и, в случае продажи нам земли, весь находящийся на участке лес еловый и пихтовый остается в пользу Брусницыной, который она имеет право вырубить без всякого вознаграждения нас, покупателей…»³³.

Арендуемая земля была разделена между хозяйствами пропорционально сумме взноса арендного условия³⁴.

Существующие хуторские земельные наделы вполне обеспечивали потребности в необходимом количестве земли для ведения комплексного сельскохозяйственного производства.