Фейк. Как ложь делает бедных и средний класс еще беднее

– Недвижимость всегда будет основой богатства. Она схожа с золотом и серебром. Слово «риелтор» происходит от испанского real, что означает «королевский». Короли во все времена ценили землю, золото и серебро. Если ты научишься использовать долги вместо денег и начнешь покупать «королевскую» собственность в долг, как я, то станешь очень богатым и умным. А если будешь залезать в долги, чтобы купить пассивы, то присоединишься к миллионам бедняков и людей из среднего класса, которые тратят свою жизнь, работая за фейковые деньги на «королей», владеющих банками, и никак не могут рассчитаться с долгами.

Я сидел молча и чувствовал себя преступником из-за того, что купил себе золотую монету. Пора было подумать о том, чтобы покупать недвижимость в долг.

– А если я решу вообще обходиться без долгов? – спросил я. – Можно ведь жить и без них?

– Для большинства людей это самый разумный выбор, – улыбнулся богатый папа. – Если ты не хочешь учиться использовать долги вместо денег, то держись от долгов подальше. Долги очень опасны. Это как заряженное ружье. Они могут и убить, и защитить тебя.

Я знал, что богатому папе еще есть что сказать, поэтому спросил:

– А что будет, если я решу научиться использовать долги для бизнеса?

– Посмотри на отель, в котором ты сейчас сидишь. Неужели ты считаешь, что я мог купить его за миллион долларов только на собственные сбережения?

– Нет, – мотая головой, ответил я.

– За отель на пляже Вайкики я заплатил меньше миллиона. А сколько, по-твоему, он будет стоить через 10 лет, если правительство продолжит печатать деньги?

– Не знаю.

– Если ты будешь усердно работать, платить налоги, экономить и копить деньги, то сможешь ли ты позволить себе купить этот отель через 10 лет?

Я действительно не знал, что сказать. Мне нечего было ответить на его вопрос.

– Или, может, ты думаешь, что твои сослуживцы, устроившиеся в какую-нибудь авиакомпанию после службы пилотами в морской пехоте, через 10 лет смогут купить этот отель?

И опять у меня не было ответа. Тем временем богатый папа продолжал:

– Тем временем японцы едут сюда табунами. У них достаточно денег, поэтому они скупают весь Вайкики и остальные Гавайи. Ты хочешь работать на японцев? Ты думаешь, что сможешь позволить себе купить недвижимость на Вайкики через 10 лет? Дом у океана?

До меня начал доходить смысл лекции богатого папы. Я спросил:

– Ты научишь меня инвестировать в недвижимость?

Богатый папа покачал головой:

– Я вкладываю деньги в недвижимость, а не занимаюсь обучением. Кроме того, я сам студент, постоянно берущий уроки в этой области. Если хочешь стать профессиональным инвестором, то тебе тоже предстоит стать пожизненным студентом. Использование долгов вместо денег – опасная и рискованная игра. Если ты не готов учиться всю жизнь, не покупай недвижимость в долг.

Мне нужно было как следует подумать. Я не любил школу. Мысль о том, чтобы учиться до конца жизни, меня отнюдь не привлекала. Видя мою нерешительность, богатый папа спросил:

– А будучи летчиком, ты разве не должен был все время учиться пилотажу?

– Постоянно, – кивнул я. – Я летаю уже пять лет, но мне все время приходится повышать квалификацию и решать все более сложные пилотажные задачи.

– Инвестирование в недвижимость ничем от этого не отличается. Я тоже постоянно учусь. Поэтому сегодня я и владею отелем на пляже Вайкики. Всё как в Monopoly. Когда вы с Майком были детьми, у меня были маленькие «зеленые домики». Сегодня у меня «красный отель». Если бы я непрерывно не учился, то не сидел бы сейчас в офисе на пляже.

После долгого молчания я сказал:

– Я запишусь на курсы инвесторов в недвижимость.

Богатый папа улыбнулся, и на этом наша встреча закончилась.

Моя программа МВА

Теперь мне нужно было прислушиваться к обоим папам. Бедный папа предлагал получить степень магистра и доктора. Богатый папа настаивал на курсах недвижимости.

Добиться зачисления на программу МВА было несложно. В Корпусе морской пехоты был офицер, отвечавший за повышение квалификации. Все, что мне было нужно, – это зайти к нему в кабинет и оставить заявление.

В армии не было курсов по инвестированию в недвижимость, поэтому мне пришлось искать их самостоятельно. В Корпусе морской пехоты были курсы по инвестированию в акции, но не в недвижимость. А мне хотелось заниматься именно недвижимостью, так как надо было научиться вкладывать долги вместо денег.

Менее чем через два месяца меня зачислили на курсы по программе МВА при Гавайском университете. Занятия были дважды в неделю по вечерам и весь день в субботу. Это означало, что нужно прекращать полеты и вновь садиться за парту.