Инвестиция на миллиард. Как увеличить прибыль, сократить расходы и обыграть Уоррена Баффета

Помните, что при обязательном страховании жизни заемщика в случае смерти или потери его трудоспособности выгодоприобретателем является банковская система РФ. По моему опыту, этот вид обязательного страхования является самым важным. Реальный пример: мужчина, менеджер известной компании, купил по ипотечному жилищному кредитованию квартиру, при этом он не оформил полис страхования жизни, решив сэкономить. Вместе с женой и маленьким ребенком они въезжают в квартиру, мужчина начинает самостоятельно делать ремонт, сверлит стену, и сверло случайно попадает в кабель. Мужчина умирает от удара током, семья остается без кормильца, а банк забирает квартиру. Почему? Потому что мужчина не позаботился о своей семье и не оформил страховку! Этот вид обязательного страхования жизни и трудоспособности заемщика является самым важным, потому что, если бы мужчина оформил страховой полис, страховая компания выплатила бы кредит по ипотечному жилищному кредитованию банку и у его жены и ребенка осталась бы квартира.

Представьте, что вам повезло: вы заплатили за услуги риелтора, банка, за пересчет денег, за регистрацию, за обязательное страхование и наконец-то оформили имущество по ипотеке. Ура! Вы думаете, что теперь у вас всё стало замечательно? Однако, как гласит поговорка, хочешь рассмешить Бога – расскажи ему о своих планах. А если вы неправильно рассчитали свои силы? Вам придется взять новый кредит, затем еще один и еще, падая в бездонную финансовую яму. Нужно понимать, что как только вы оформили кредит по ипотечному кредитованию, вы взвалили на себя огромную ответственность: перед собой, перед своей семьей и перед банковской системой. Помните тост из известного фильма «Кавказская пленница»: «Так выпьем за то, чтобы наши возможности совпадали с нашими потребностями»? Если вы неправильно рассчитаете свои возможности, эту ошибку вам никто не простит, особенно банк. Для многих людей обязательства по ипотечному жилищному кредитованию превратились в кабалу. Тысячи семей с детьми лишились денег и имущества. Это случается не только в России, это происходит повсеместно. Причин может быть несметное количество: временная утрата трудоспособности из-за болезни или травмы, постоянная утрата трудоспособности, кризисы, увольнения, да и сами люди смертны, причем смертны внезапно. На Западе это понимают, а у нас нет. Как жена может выпустить мужа на улицу без полиса страхования жизни, когда не погашен долг по ипотечному жилищному кредитованию? Что она будет делать, если он не вернется? Именно поэтому альтернативы полису страхования жизни нет! Законы рынка суровы. Если вы подписали договор, то обязаны его выполнять.

Внимание! Огромная опасность таится в альтернативных сделках – если вы продаете свою недвижимость, то можете потерять деньги еще в процессе оформления. Например, человек продает квартиру, чтобы на эти деньги купить или улучшить уже имеющееся жилье. Покупатель отдает вам деньги через аренду банковской ячейки, куда кладет деньги третье лицо, которое покупает комнату у вашего покупателя. При альтернативных сделках есть риск, что своих денег вы не получите. Всегда существует вероятность (и такие случаи были), когда продавца оставляли без денег. Если вы пользуетесь ипотечным жилищным кредитованием через альтернативные сделки, можно попасть в ситуацию, когда кого-то таким образом обманут, и вся череда сделок может быть признана недействительной. Схемы мошенничества описывать сложно, они всегда разные, поэтому нужно рассматривать конкретную сделку. Чтобы минимизировать риски, я рекомендую провести взаиморасчеты через безотзывный аккредитив.

Денежный аккредитив – именной документ, адресованный банком-эмитентом своему отделению или другому банку и содержащий поручение о выплате денег получателю в течение определенного срока. При оформлении сделок с недвижимостью я рекомендую покрытый (депонированный) безотзывный (подтвержденный) аккредитив. В этом случае покупатель депонирует на аккредитивном счете денежные средства, которые снимает продавец при предъявлении документов – зарегистрированного договора купли-продажи данного имущества.

Вам нужно предварительно позвонить в банк, договориться о встрече с менеджером по аккредитивам, и он вам все подробно расскажет. В случае с аккредитивом банк является третьей стороной сделки. Таким образом, вы минимизируете риски мошенничества с арендой банковской ячейки. Стоимость ее аренды и стоимость открытия аккредитива если и отличаются, то несущественно.