Инвестиция на миллиард. Как увеличить прибыль, сократить расходы и обыграть Уоррена Баффета

Если в США отдавать 75 % своих доходов банку по кредитам – это нормально, то в нашем случае вы должны психологически к этому подготовить себя и своих близких.

Чтобы принять решение, что вам выгоднее, внимательно проверьте цифры: однокомнатная квартира в Москве стоит примерно 6 миллионов рублей, если вы будете ее сдавать, то будете получать в среднем 30 тысяч рублей в месяц, что за вычетом налогов и страховки даст вам 300 тысяч рублей в год, или 5 % годовых. Чтобы купить квартиру по ипотечному жилищному кредитованию даже со взносом в 50 % под минимальный процент –10 % годовых, за 20 лет вы переплатите как минимум 3 миллиона рублей – это проценты, которые вы заплатите банковской системе РФ. При этом существует вероятность, что через 20 лет стоимость квартиры в Москве будет всего 3 миллиона рублей. Вы можете потерять их на выплате процентов банку плюс еще 3 миллиона из-за снижения цены. В общей сложности ваш убыток будет равен 6 миллионам рублей.

Таким образом, вы сами решаете: арендовать, выплачивая всего 5 % годовых за использование объекта недвижимости, или существенно снизить свой уровень жизни, отказаться от многих радостей и рискнуть, чтобы через 20–25 лет (при благоприятном стечении обстоятельств), переплатив банку стоимость еще пары квартир, стать полноправным владельцем данного имущества.

Почему ипотечное жилищное кредитование так популярно на Западе?

В США, например, ипотечное жилищное кредитование выгоднее, чем аренда. Аренда дома в среднем стоит 600 долларов в месяц, а ипотечное жилищное кредитование при ежемесячных платежах в 600 долларов через 20 лет даст вам возможность купить этот дом. Ставки по такому кредитованию в США существенно ниже, чем в России, – на сегодня это 3,5–4 % годовых. То есть за 25 лет у американца удорожание составит 100 % стоимости квартиры (если 25 лет умножить на 4 %, получится 100 %), а в России за 25 лет удорожание составит минимум 375 % стоимости квартиры (если 25 лет умножить на 15 %, получится 375 %), а если ставка процента выше 15 % годовых, то еще больше. Ипотечное жилищное кредитование выгодно, когда стоимость продажи квартир растет, например, с 600 долларов за метр до 6000 долларов за метр. При стабилизации цен или их снижении (а это то, что мы с вами видим сейчас) ипотечное жилищное кредитование выгодно тем, кто зарабатывает существенно больше, чем 15 % годовых. Но все мы разные, и жизненные ситуации у нас тоже разные. Универсальных рецептов, к сожалению, не бывает.

Каким образом можно минимизировать все эти риски и решить свои вопросы гарантированно, желательно в комфортных условиях? Друзья, на то и нужны финансовые советники, которые минимизируют ваши расходы и максимизируют доходы. Рекомендации специалиста позволят вам спокойно сформировать денежные резервы на ваши финансовые цели (взнос по кредиту на квартиру, автомобиль, образование и прочее). Нет никого в этом мире, кто был бы заинтересован в вашем финансовом успехе больше, чем ваш финансовый советник!

Интервью с миллионерами

Вадим – доктор наук, мы работаем с ним в сфере инвестиций около 10 лет

– Насколько изменились Ваши взгляды на жизнь?

– Мои взгляды на жизнь менялись насильно и неоднократно. Во-первых, в самом начале моей работы на рынке в 2013 году, потому что начинаешь четко видеть борьбу своего страха со своей же жадностью и то, как сильно это мешает думать. Во-вторых, еще более сильное влияние на меня оказал процесс переоценки жизненных ценностей. Да, в данном случае – это моя особенность, но через те психологические уроки, которые дает нам рынок, проходят все. В итоге возникает три варианта развития событий. В первом – человек, слив свой депозит, решает, что рынок – это глупость, и бросает все, сходя с дистанции. Второй вариант превращает человека в игромана, похожего на клиента казино, который спускает там все появляющиеся у него средства. Третий же вариант заключается в том, что человек извлекает для себя правильный урок и начинает понимать, что главное – не волшебный Грааль и прочее, а риск-менеджмент, алгоритм и следование системе. Да, алгоритм и торговая система – термины разные, но объединяет их одно: мы вырабатываем принципы работы и следуем им. Со временем они могут меняться, но это будет уже закономерное изменение принципов, а не метание от одного к другому. Обычно человек спешит заработать побольше денег. И, как правило, жадность перебарывает страх. Отсюда и все потери. Однако на них быстро учишься.

– И все-таки, исходя из вашего уже накопившегося опыта, что важнее: психология, риск-менеджмент или система алгоритмов?