Мой богатый одноклассник. Как стать богатым, если родился бедным

– Не знаю. Давай немного поспим. Нам просто нужно больше работать и больше зарабатывать. Выключи свет.

– Угу.

Они легли на свои кровати, расположенные в двух метрах друг от друга, и уставились в потолок. Ни один из них не мог уснуть.

На следующее утро Кван Хён написал Кван Су и получил ответ с просьбой приехать в Сокчхо. Кван Хён и Ён Хён отправились туда на своей машине. Они, не отрываясь, смотрели на дорожные знаки, проносящиеся один за другим. Когда они выехали на шоссе, над ними пролетел самолет.

– Кван Хён, как ты думаешь, куда летит этот самолет?

– Надеюсь, на Гавайи.

– Надеюсь?

– Я хочу на Гавайи.

– Почему на Гавайи?

– Мне интересно, как живут люди по ту сторону Тихого океана. Наверняка они каждый день занимаются серфингом и танцуют самбу, ни о чем не волнуясь, как думаешь?

– Пф, этот танец – хула. Да, может быть и так, но наверняка у них есть свои проблемы, о которых мы не знаем, например необходимость каждый раз добираться куда бы то ни было на самолете.

– Ну, наверное. Интересно как выглядит Корея со стороны Гавайев?

– Страна с морями с трех сторон, стеной с четвертой стороны и необходимостью садиться на самолет, чтобы добраться куда угодно.

– Ну, тогда без разницы, что тут, что там.

– Я хочу быть свободным.

– Я до сих пор не знаю, что значит «свобода». Не знаю, почему это сложно понять – из-за особенностей корейского языка или из-за его смысла.

Оба молча повторяли в голове слово «свобода». Только к вечеру они прибыли в Сокчхо и пришли на объект Кван Су, ожидая его у входа. Через некоторое время Кван Су вышел вместе со своими сотрудниками. Они были одеты в рабочую одежду, на которой осел толстый слой строительной пыли. Кван Су посмотрел на двоих молодых людей и улыбнулся.

– Подождите. Я умоюсь и спущусь к вам.

Через 20 минут Кван Су вернулся в холл в спортивном костюме.

– Дядя, вы здесь отвечаете за строительство?

– Да. Строим здание мэрии.

– Тогда вы, должно быть, здесь надолго.

– Я здесь только пару дней в неделю, остальное время я провожу в офисе.

Но почему тогда он попросил их приехать в Сокчхо?

– Когда у тебя слишком много проблем, лучше уехать на время и побыть наедине с природой, чем зацикливаться на них.

– Как вы узнали, что у нас есть проблемы?

– Тот факт, что вы так быстро рванули в Сокчхо, означает, что вы хотите со мной что-то обсудить.

Кван Хён и Ён Хён рассказали, что купили недвижимость, а цена на нее упала.

Кван Су, выслушав их, спросил.

– Слушайте… Сколько у вас наличных?

Ён Хён ответил первым:

– Я почти все потратил.

Кван Хён поддержал:

– Я тоже.

– Вы сказали, что волнуетесь. Это потому, что у вас сейчас нет денег.

Ён Хён на мгновение задумался.

– У меня нет стартового капитала, а если я обналичу деньги со счета, то у меня останется слишком мало для инвестиций.

– У тебя всегда должны быть наличные, независимо от того, растет или падает рынок.

– Почему?

– Потому что, если у вас нет наличных, вы уязвимы перед малейшим кризисом. Инвестиции и бизнес, даже если они имеют большую будущую стоимость, могут пошатнуться в любой момент. Вы можете не пережить этот период и в итоге продать отличный актив или закрыть прибыльный бизнес. Единственное, что может помочь вам, – наличные, а не физическая, умственная сила, талант или связи.

Кван Хён и Ён Хён понимали, что переезд в офистель был бы ошибкой. Кван Су продолжил.

– Отсутствие денег означает, что вы заперты в клетке риска. Именно поэтому важно иметь работу на полную ставку – способ от этого риска освободиться.

– Тогда сколько наличных вы держите при себе?

– Я стараюсь, чтобы их было около 10 % от моих активов.

– Ничего себе… Я не знаю никого, у кого было бы столько наличных на руках.

– Правда, что многие люди, инвестирующие в недвижимость, покупают ее на все наличные и даже берут кредиты, чтобы выплачивать проценты?

– Да, для этого даже есть выражение – «высасывание души».

Кван Су грустно засмеялся.

– О, это я тоже знаю.

Ён Хён сразу задал вопрос:

– Что вы думаете насчет такого?

– В этом случае собственность становится пассивом, а не активом.

– Что вы имеете в виду? Разве недвижимость не является активом, потому что в долгосрочной перспективе она растет в цене?

– Ну, большинство людей думают, что у них есть актив, когда они владеют домом, но это не так. Если вы платите проценты по ипотеке и давление ипотеки заставляет вас беспокоиться, значит, вы в плохом положении и в финансовом, и в психологическом плане.

– Но если рынок пойдет вверх и вы продадите актив по хорошей цене, он все равно останется активом, верно?

– Почти так. Если вы продадите его и получите хорошую прибыль после всех процентов и налогов, тогда это актив. А до тех пор – пассив, и неважно, идет ли рынок вверх или вниз, это просто цифра.

– Сложно.

– То, что нужно знать, чтобы стать богатым, не скрыто от ваших глаз, и этому несложно научиться, просто люди не хотят углубляться. Поэтому они гордятся тем, что у них есть дом, пусть и оформленный в кредит, пока баланс на их банковском счете уменьшается. Квартира – просто «положение нейтральной передачи».

– Что это значит?