Правила богатой бабушки. Финансовая грамотность для жизни вашей мечты

– Кстати, я всегда хотел спросить: почему если растут накопления, то растут и цены на недвижимость?

– Это всё из-за того, что сейчас у нас финансовая система ориентируется не на золотой стандарт, а на бумажную валюту. Когда растёт экономика, печатают больше денег, и поэтому естественным образом возникает инфляция. У инвесторов в зависимости от спроса бывают периоды и спада, и роста, но в конечном счете спрос растёт, потому что они скупают недвижимость, чтобы сохранить цену денег. Базовый принцип экономики – если есть спрос, растёт цена. Это и на недвижимость распространяется.

– Хм, но как тогда понять, когда растёт спрос? Вряд ли люди просто ориентируются на ощущения.

– Один из самых простых способов – проанализировать крупные учебные центры. Такие обычно открываются в местах, где они продержатся хотя бы 10 лет. Поэтому очевидно, что их чаще всего открывают в тех районах, где, вероятнее всего, будет очень много желающих. А со временем сформируется целый учебный район, и появятся перспективы. Как думаешь, какие?

– Ну, раз это рядом с учебным центром, то, наверное, канцелярские магазины, лавки с едой, игровые центры, антикафе и тому подобное?

– Именно. А где есть дети, там есть и их родители, которые всегда приходят забрать своих детишек. Так что потом ещё появятся кафе, рестораны, больницы, аптеки. В последнее время ещё часто для мам открывают массажные салоны и бутики.

– А с формированием инфраструктуры для жизни начнут переезжать и молодожёны, будет расти трафик, появится коммерческий район, а потом и метро, да?

– А ты молодец! Посмотри вокруг. Есть районы, где закрываются детские садики, а есть те, где открываются учебные центры. Кстати, ты начал копить деньги на оплату налога на дарение? Если начнёшь сейчас откладывать, сможешь потом спокойно всё уплатить.

– Разумеется! Ты что, забыла, чей я внук? Я впитываю всё, чему ты меня учишь. Благодаря тебе я уже сделал первый шаг в недвижимости, а теперь мне нужно свою зарплату влить в финансовые инвестиции. Кстати, мне кажется, это моё. Финансы можно и распределять, и собирать в одной куче. За счёт облигаций и вкладов можно получить стабильный доход с процентов, а за счёт акций и биржевых фондов ожидать высокую прибыль. Сейчас я пытаюсь балансировать где-то между этими двумя вариантами.

– Всё правильно делаешь. Акции это всё-таки трудно. Поэтому нужно скорее воспринимать это не как инвестиции в компании, а как инвестиции во время. С возрастом я начала думать о том, чтобы повысить коэффициент дивидендов и долларов, потому что заправлять недвижимостью становится труднее. В молодости я боялась иметь в наличии доллары, поэтому вкладывалась в недвижимость, но теперь устала от этого.

– Но ты ведь ещё здоровее многих молодых! Я последовал твоему совету и инвестирую сейчас в компании. Как раз в последнее время растёт сектор ИИ, поэтому вкладываюсь в это направление.

– Может показаться, что это всё легко, но со временем поймёшь, что инвестиции требуют много времени и усилий. Жизнь и так сложная штука, а тут ещё и каждый день нужно возиться, очень устаёшь. Поэтому не забывай, пожалуйста, и про ментальное состояние тоже.

– Да, я понимаю это. Как раз вот недавно ездил отдыхать на море, на юг.

– О, куда?

– В Тхонъён. Там очень круто. И море красивое, и на лодках можно покататься, и морепродукты вкусные, и культурных объектов много. Тем более, мы как-то с тобой туда в детстве ездили. Иногда всплывали воспоминания, от этого было ещё приятнее там находиться.

– Точно, перед тем как ты пошёл в начальную школу. Надо же, ты всё это помнишь?

– Конечно. У меня ведь очень хорошая память! И, кстати, я сходил там на местный рынок и нашёл хорошего торговца анчоусами, ты про них мне рассказывала. Вот тебе подарок!

– Спасибо! У анчоусов такой красивый окрас… Такие только в Тхонъёне бывают. Я надеюсь, ты тщательно их выбирал? Не просто цену спросил, а хорошенько рассмотрел, сравнил цены с другими лавками, оценил, насколько опытный продавец?

– Естественно! Ты не представляешь, как я скрупулёзно к этому подошёл. И много взял, чтобы всем на подарки хватило.

– Молодец, очень важно уметь задабривать людей!

– Кстати, я ещё телевизор купил. Мама ведь с собой в США увезла всю бытовую технику, поэтому у меня совсем ничего не было. Стиралку и холодильник я, конечно, сразу приобрел, а вот насчёт телевизора долго сомневался.

– Без телевизора дома больно тихо, так что хорошо, что купил. А какой взял?

– Выбирал по твоим наставлениям, бабушка. Новые модели стоят дорого, потому что на начальном этапе их продажи делают наценку за маркетинг и технологии, а модели постарше хоть и чуть уступают в функционале, но зато в цене разница огромная. Поэтому я попросил продавца-консультанта показать что-то, что продаётся по скидке, так и купил.

– Всё верно. Если ты не из тех, кто вечно перед другими хвастается новыми покупками, нет смысла гоняться за трендами. Такие люди при выходе каждой новой модели бегут покупать её первыми, но из-за этого потом не смогут накопить деньги.