Улица Рубинштейна и вокруг нее. Графский и Щербаков переулки

В одном из дел, хранящихся в ЦГИА Санкт-Петербурга, содержится «Опись дома С.Ф. Верховцева по Троицкому и Графскому переулкам шести отделениях» от 16 августа 1873 г. В нее включены лицевой каменный трехэтажный дом с надворною пристройкою и балконом на чугунных кронштейнах с решеткою, два зонтика (один на чугунных колонках, другой на железных кронштейнах), «каменное одноэтажное лицевое со средним мезонином строение для магазина, с двумя одноэтажными же постройками для мастерских», «двухэтажный дом, у коего нижний этаж каменный, а верхний деревянный, и еще три надворных каменных флигеля: двухэтажный, «с каменным мезонином», и, наконец, трехэтажный, а также конюшни. Стоимость всех строений с землею комиссия Санкт-Петербургского городского кредитного общества оценила в 128 700 руб. 37 коп.[705]

Из «Ведомости о доходах с дома» мы узнаем о его жильцах: генерале Филипсоне, занимавшем барскую 10-комнатную квартиру; предпринимателе Меркурьеве и его типографии, располагавшейся в квартире, состоящей из 12 комнат; купчихе Щербаковой, снимавшей 4-комнатную комнату; поваре Захарьевском, проживавшему в 2-комнатной квартире. Сам С.Ф. Верховцев занимал три квартиры: 2-комнатную для работы, 10-комнатную в бельэтаже для жилья и 8-комнатную с большими комнатами и дополнительными помещениями в подвале — для фабрики[706], из этого же дела известно, что интересы домовладельца представлял купец 2-й гильдии Аким Михайлович Серебряков

[707]. 10 мая 1880 г. в доме С.Ф. Верховцева случился пожар, убыток от которого составил 1800 руб.[708]

Из описи его строений от 10 апреля 1882 г. видно, что через девять лет существенных изменений в них не произошло, за исключением нового каменного строения, возведенного «взамен старого деревянного». Следует заметить, что на месте театрального здания тогда располагался каменный одноэтажный лицевой дом с мезонином для мастерской художника с двумя одноэтажными пристройками. В акте архитектора А. Бертельса, осматривавшего дом, указано, что он «снаружи оштукатурен с отделкой лицевого фасада разными украшениями». Стоимость строений и земли за прошедшие после их первой оценки возросла до 203 961 руб., то есть более чем на 70 тыс.[709]

 В 1882 г. в доме в 14-комнатных квартирах проживали баронесса Корф, полковник Радзянко. Кроме того, здесь были открыты два «торговые угловые заведения, состоящие из 6 комнат с двенадцатью большими окнами на углу, с подвалами и кладовыми», трактир в 2 этажа и «магазин серебряных изделий с антресольными этажами, мастерскими, кладовыми и службами»[710].

В отзыве архитектора А.А. Бертельса от 30 апреля 1882 г. впервые сообщается, что «в помещениях трактира устроены водопровод и ватерклозеты»[711], а до этого в доме были лишь отхожие места. В очередном акте от 19 февраля 1884 г. тот же А. Бертельс отмечал, что «хотя все строения в основных частях прочны, но требуют ремонта, в особенности флигеля», кроме того, архитектор указал на то обстоятельство, что «весь дом не занят жителями, кроме помещения владельца и трактира в доме по Графскому переулку»

[712]. Правда, в новой «Ведомости о доходах с дома» названы новые жильцы: купец Кутцов, крестьянка Евсеева, малярный мастер Балаев, мещанка Савина, купец Соркин, арендовавший четыре большие комнаты для мастерской[713], налицо снижение социального статуса обитателей дома.

Вскоре в газетах появилось объявление: «…Имущество потомственного почетного гражданина и классного художника Сергея Федоровича Верховцева назначено в публичную продажу за неплатеж и недоимки домовладельца Городскому кредитному обществу». Торг назначили на 16 марта 1884 г. В торговом листе указаны кредиторы, которым Верховцев, помимо кредитного общества, задолжал крупные суммы: полковнику Константину Павловичу Прежбяно — 40 тыс. руб. и почетному гражданину Федору Алексеевичу Жеверже еву — 23 500 руб., они-то и участвовали в торгах[714]

.

Высшую цену, 171 тыс. руб., предложил Ф.А. Жевержеев, которому и перешло имущество С.Ф. Верховцева вместе с долгом Городскому кредитному обществу. Управление новым домом Федор Алексеевич доверил своему брату, царскосельскому купцу, потомственному почетному гражданину Ивану Алексеевичу Жевержееву (ему-то 10 августа 1890 г., по раздельному акту имущества, перешло от брата владение домом)[715]. Помимо этого дома И.А. Жевержеев владел галантерейным магазином на Перинной линии, 4; лавкой, в которой продавались парча и церковные облачения на Перинной линии, 5, а также мастерской мужского «духовно-портновского ремесла»[716].

Новый владелец произвел капитальный ремонт дома, это отметил в акте архитектор Городского кредитного общества А. Ковшаров от 12 октября 1890 г., как и то, что «…здание увеличилось надстройкою верхнего этажа дома, а также флигеля», а надстройку провел архитектор А.И. фон Гоген[717].