А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Возможно, вы слышали идею о том, что все люди делятся на три категории: первопроходцы, первый эшелон и второй эшелон. Первые отбрасывают страх и идут в неизведанные джунгли напролом. Они прорубают себе тропу, уворачиваются от колючих веток, по пути собирая самые спелые ягоды. Первый эшелон идет следом, по уже проложенной тропе. Им тоже достаются ягоды, правда, не лучшие, а те, которые не собрали первопроходцы. Второй эшелон – это люди, которые выходят на тропу по принципу «все побежали, и я побежал». Дорога перед ними уже утоптана, расчищена, но и ягод на ней почти не осталось.

Коучи, бизнес-тренеры, финансовые консультанты – это, как правило, люди, которые уже достигли результата и выработали на основе опыта работающую методику. Они – первопроходцы и уже расчистили путь своим последователям из первого эшелона. Возможно, такого же грандиозного урожая их ученики не соберут, но ведь никто не мешает им на середине тропы свернуть на собственную дорогу, став первооткрывателями. В это время второй эшелон будет плестись в арьергарде, не понимая, почему у них ничего не получается. Более того, есть еще третий эшелон. Это те, кто так и не зайдет в джунгли: эти граждане останутся на своей поляне, даже не попытавшись найти хотя бы немного спелых ягод.

По собственному опыту я знаю, что все мои взлеты в бизнесе случались после посещения бизнес-тренингов и работы с коучами. Каждый раз все, что я тратила на обучающие курсы, окупалось сторицей. Можно как угодно относиться к инфобизнесу, но нельзя не признать, что у тех, кто пробует, старается и не сдается, это действительно прекрасно работает.

Бизнес-образование мало чем отличается от обучения любой другой профессии. Вы не пойдете работать медсестрой или экономистом, не имея знаний и хотя бы базовых представлений о том, какие именно функции вам придется выполнять? В бизнес-образовании вам точно так же говорят, какие кнопки нажимать, на что смотреть, как считать, куда инвестировать, чтобы в будущем вы могли применять эти знания самостоятельно.

Кроме того, тренинг – это всегда встреча с единомышленниками и, возможно, будущими партнерами. Там вы обретаете связи – друзей и союзников, вместе с которыми получаете серьезный мотивационный пинок, который выпроваживает вас из пресловутой зоны комфорта в мир новых возможностей и перспектив.

Удивительно, какое количество людей годами работают за маленькую зарплату на нелюбимой работе, ничего с этим не делая и только завидуя тем, кто добивается успеха. Оправдание обычно звучит так: «У меня нет коммерческой жилки. Вот у него есть, а у меня – нет». Или: «Ему просто повезло, у него изначально было больше возможностей». Мало кто при этом вспоминает пословицу: «Под лежачий камень вода не течет».

Я на собственном опыте знаю, что поменять налаженную жизнь, пусть и полную чужих установок, очень сложно. Особенно когда в вашем окружении нет никого, кто бы поддержал вас и поверил в вашу идею. Но также я знаю, что пройдут годы и многие из тех, кто так и не решился войти в джунгли, пожалеют о бесцельно растраченном времени, энергии, талантах и возможностях, которые они из-за страха, лени и сомнений даже не попробовали реализовать.

Глава 2. Рынок недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России

В 2015 году я по-прежнему работала руководителем клиники в Нижнем Новгороде и мечтала о чем-то большем. Благодаря тренингам за несколько лет я создала успешную онлайн-школу английского языка, поработала на ниве торговли акциями и заработала деньги не только на квартиру в центре Нижнего, но и стартовый капитал в несколько миллионов рублей. При этом я поняла, что каждый онлайн-бизнес имеет свой срок, поэтому пассивный доход, который будет обеспечивать меня в старости, на нем не построишь.

Идея со сдачей в аренду маленьких студий не оставляла меня со времени возвращения из Парижа. К сожалению, в Нижнем Новгороде арендный бизнес построить было почти невозможно, как минимум из-за того, что предложение сильно превышало спрос. Это было неудивительно для типичного областного города: индивидуальных туристов практически не было, а организованные группы и командировочных расселяли в гостиницах. Хорошо обеспеченных молодых специалистов и студентов тоже мало, ведь все, кто имеет деньги, – едут в столицу. В те времена в центре Нижнего однокомнатную квартиру с отличным ремонтом можно было снять за 20 000 рублей. И где здесь найти доход? Осознание того, что такой бизнес будет успешен только в городах с большим турпотоком, пришло быстро.

В это время в Москве набирали популярность подходящие для моей идеи малогабаритные жилые объекты. Вечерами я зависала на сайте “ЦИАН”[7], рассматривая предложения от застройщиков. Я встречала студии площадью 20 квадратных метров в новостройке в Марьино за два миллиона рублей и переделанные кабинеты старого административного здания на Полежаевской за 2,6 миллиона. Следом я просматривала сайты Airbnb[8] и Booking[9], проверяла цены на такие же объекты для посуточной аренды.