А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Первым звоночком стали проблемы со съемной квартирой. После долгих поисков мы нашли подходящий вариант, я подписала договор, внесла предоплату и страховой депозит, заселилась и распаковала вещи. И тут внезапно выяснилось, что хозяйка квартиры, которая при подписании договора была совсем не против моей кошки, поменяла мнение по поводу домашних животных и категорически отказывается заселять мохнатого жильца. К сожалению, я так спешила переселиться из гостиницы в квартиру, что не внесла соответствующий пункт в договор. Да и просто не ожидала, что радушный арендодатель, который был готов идти навстречу по любым вопросам, так изменится после подписания документов и получения аванса. Никакие уговоры и финансовые гарантии сохранности имущества не смогли убедить хозяйку в том, что коты породы британская вислоухая – абсолютно инертные и нетеррористично настроенные члены общества. Кошка Кейли, которая на время переезда была пристроена у родственников в Нижнем, оказалась без шансов на воссоединение с хозяйкой.

Сердце разрывалось, но еще раз ввязываться в поиски новой квартиры и новый переезд просто не было ни моральных, ни физических сил. Пришлось дать себе слово, что обязательно займусь подбором нового жилья, но чуть позже, после того, как разберусь с делами. А пока оставалось лишь скучать и ежедневно выспрашивать у родни «Что ела Кейли сегодня? Как спала? Вычесывали ли ее?»

Но это была не единственная неприятность после переезда. Начались проблемы и с работой. После того как углубилась в изучение документов медицинского центра, в который меня пригласили работать, я начала подозревать, что он уже какое-то время уверенно идет ко дну. Что, собственно, от меня скрыли при приеме на работу. Неделю не поднимая головы я сверяла бухгалтерскую отчетность, и вердикт оказался неутешительным: я не смогу помочь. Обилие системных ошибок не давало этому «Титанику» никаких шансов.

И вишенкой на торте стал угон моей машины. Все было так странно, как будто я попала на съемки сериала «Бандитский Петербург».[12] Только автомобиль не был реквизитом, и после слов «Спасибо всем, съемка окончена!» мне его так и не отдали. Помню, как мы вернулись с сыном из Царскосельского лицея, в котором были на экскурсии, и не нашли наш “Лексус” на парковке. Противный холодок побежал по спине. Звонок в полицию, объезд соседних дворов на патрульной машине, заведение дела в отделении. В девять вечера мы стояли посередине города Пушкина и не понимали, почему это случилось именно с нами.

Как бы то ни было, в Санкт-Петербурге мне пришлось начинать новую жизнь без машины, в арендованной квартире, с проблемами на работе и совершенно туманными перспективами. Чтобы выплыть из пучины неприятностей, я собрала волю в кулак и решила полностью посвятить себя проекту с коммуналкой, которая уже была выкуплена.

Но и тут меня ждало разочарование. Оглядев приобретение, в котором была часть и моего капитала, я поняла, что ремонт мне совершенно не нравится. Он был очень дешевым и выглядел соответствующе. Позже это обстоятельство затмило другое: цены на рынке недвижимости резко упали. Получалось, что мы работали себе в убыток, ведь продать готовые студии по запланированной цене оказалось невозможным.

Бывают моменты, когда все складывается не так, как хочется, и только злость не даст раскиснуть, мотивируя идти вперед во что бы то ни стало.

Я быстро приняла решение: мы доделываем ремонт в первых двух комнатах, закупаем мебель и бытовую технику для сдачи в посуточную аренду и выставляем объявления на Booking и Airbnb. Пусть студии работают и приносят деньги. Пока будем сдавать их туристам, возможно, цены на недвижимость снова поднимутся и мы сможем продать объект по запланированной стоимости.

Из позитивного – мне очень понравились высокие потолки в нашей коммуналке. Ведь эти потолки позволяли повторить студию, в которой я жила в Париже. Когда завершились черновые работы в двух комнатах, площадью 25 и 16 квадратных метров, большую мы решили оставить как есть, а в маленькой – сделать антресоль.

Крошечное темное пространство неправильной формы с окном во двор-колодец предстояло превратить в уютную, двухуровневую комнату для гостей, провернув это в кратчайшие сроки и за минимальную стоимость.