А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Удивительно, но крошечные студии не уступали в цене стандартным однокомнатным квартирам и даже выигрывали конкурентную борьбу за счет современного дизайна. Я изучала каждое такое предложение и радовалась их «календарю», в котором почти не было свободных дат. Получалось, что наполнение и обертка для туристов были намного важнее количества квадратных метров. Купив студию за 2,6 миллиона рублей, вложив еще тысяч семьсот-восемьсот в ремонт и сдавая студию в аренду, я могла бы вернуть вложенные деньги в течение нескольких лет, получив при этом небольшое собственное жилье в столице.

Но как заниматься столичной недвижимостью, если я живу не в Москве? В то время еще не было сервисов вроде «Домклик»[10], через который можно за полчаса купить объект в любом городе страны. Не было проверок благонадежности застройщиков, которые легко проводятся на «Дом. рф»[11]. Не было видеосвязи, по которой можно следить за ходом ремонта. Я поняла, что мне нужно собирать все свои деньги и самой ехать в Москву.

Морально я была готова к любым подвигам. Я уже запланировала отпуск на работе в клинике, как вдруг на меня напало знакомое многим чувство «регионального» ужаса перед Москвой.

Каждый день, остававшийся до часа Х, прибавлял сомнений: справлюсь ли? Для зарядки энергией перед важным проектом и для поиска ответов на вопросы пришлось применить испытанный способ – я записалась на очередной тренинг. И вот на нем произошло событие, которое переключило меня с Москвы на Санкт-Петербург. На занятиях я познакомилась с двумя девушками из северной столицы, которые как раз искали партнеров для проекта в сфере недвижимости. Суть их бизнеса заключалась в том, что они собирали группу инвесторов, доли которых составляли по одному миллиону рублей. Вместе они выкупали старую коммуналку в центре Санкт-Петербурга, которую затем делили на автономные студии. В каждую из них проводились отдельные коммуникации. После ремонта каждая из комнат продавалась по отдельности: разница от затрат и прибыли делилась между всеми инвесторами, обещая им доходность до 50 %. Начинать в компании единомышленников мне показалось более разумным, чем сразу пускаться в самостоятельное плавание на незнакомом рынке. К тому же в эти дни мне неожиданно поступило предложение от хозяев одной санкт-петербургской коммерческой клиники, которые искали опытного управленца. Я подумала, что все так складывается неспроста и надо соглашаться. Санкт-Петербург – фактически вторая столица нашей страны. Это мегаполис с насыщенной культурной жизнью, в который стекаются миллионы туристов и гостей. Я еще с детства полюбила проспекты, мосты, соборы этого прекрасного города, да и во взрослом возрасте часто бывала в Питере по делам. Начинать новый бизнес будет безопаснее и комфортнее, чем в бурлящей и жестокой Москве. К тому же будет подстраховка в виде новой работы в медицинском центре.

Решение было принято за один вечер. На следующий день, вместо того, чтобы написать заявление на отпуск, я написала заявление об уходе из нижегородской клиники и ответила на сотни вопросов изумленного начальства и коллег, которые не понимали, как можно по доброй воле оставить такую должность и насиженное место. Тем более – в моем возрасте. Но я была уверена, что все делаю правильно и это мой последний шанс вырваться из рутины.

Забегая вперед, скажу, что мой страх перед Москвой сыграл со мной дурную шутку. В Санкт-Петербурге оказалось все не так радужно, как рисовалось поначалу. Впрочем, «опыт, сын ошибок трудных» всегда бесценен: как бы трудно ни было, это помогло избежать многих ошибок на еще более конкурентном рынке Москвы.

Пока же мы с сыном-студентом, у которого как раз были каникулы в университете, собрали чемоданы, загрузили их в машину и поехали в новую жизнь. Решили, что сын проводит меня, поможет обустроиться, а потом вернется в Нижний. Пока я развиваю новый бизнес, он закончит университет, получит диплом и переберется ко мне – ведь в Санкт-Петербурге есть отличные перспективы найти высокооплачиваемую работу вчерашнему выпускнику. Тогда мы продадим квартиру в Нижнем и купим что-то хорошее в северной столице, а пока я буду жить в арендованной квартире. План выглядел логичным и очень воодушевляющим. В Санкт-Петербург въезжали на торжественной ноте, уверенные, что обязательно покорим этот город.

Такие переезды сродни эмиграции, когда надо выйти из зоны комфорта и решить сразу тысячу вопросов. Пока мой сын искал квартиру в долгосрочную аренду, я общалась со своими будущими партнерами по бизнесу в сфере медицины и недвижимости. Попутно мы с сыном ездили на экскурсии и осматривали достопримечательности Санкт-Петербурга. Этот город оказался гостеприимным и жестоким одновременно.