А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Глава 6. Формула недвижимого бестселлера

Бестселлеры есть не только в мире литературы. Успешным объектам недвижимости также присваивается этот статус. Говоря о бестселлерах в контексте маленьких студий, я рекомендую ориентироваться на несколько ключевых составляющих.

1. Близость к центру города, месту работы или учебы.

2. Стильный и современный дизайн.

3. Качественный ремонт.

4. Укомплектованность мебелью и бытовой техникой.

5. Современный жилой комплекс с удобными общими зонами и хорошей инфраструктурой.

6. Возможность проживания с домашним животным.

Сегодня в Москве, включая территории Подмосковья, постоянно проживают больше 20 миллионов человек. При этом даже коренные москвичи нередко путаются в районах и совершают ошибки, которые могут свести на нет все их бизнес-идеи. Точно так же не все риелторы знают, какие дома стоит посоветовать в первую очередь начинающим инвесторам.

На начальном этапе особенно важно не напороться на неликвидную недвижимость, иначе сохранить и приумножить сбережения никак не получится.

Чтобы не прогадать, я настоятельно рекомендую помнить о трех важнейших моментах: месте, месте и еще раз месте.

Для Москвы транспортная доступность – самый важный фактор. Уровень стоимости аренды напрямую зависит не только от престижности района и удаленности от центра города, но и от расстояния до метро. Для наших целей объект должен быть в пешей доступности, причем это расстояние не должно занимать больше 10 минут от подъезда до станции метро спокойным шагом.

Если до апартаментов от метро нужно добираться на автобусе, цена аренды может быть на 20–30 % ниже, чем в случае со студией, которая находится в трех минутах ходьбы. Это связано в том числе с тем, что квартиры небольшой площади, как правило, арендуют люди, не так давно приехавшие в Москву и еще не успевшие обзавестись личным автомобилем. Многие и вовсе не планируют этого делать, чтобы не тратить деньги на бензин и время на пробки. Вождение в столице зачастую напоминает прохождение компьютерной игры, в которой все участники движения пытаются превратить вашу машину в кусок металлолома.

Помимо сумасшедшего трафика, в Москве очень плохо обстоят дела с парковками, особенно в центре города. Европейские цены в 350–400 рублей за час парковки вгоняют в уныние офисных клерков и вынуждают даже заядлых автомобилистов задуматься об использовании метро, электросамокатов и велосипедов.

Кроме того, Москва отлично обеспечена дорожными камерами, которые ловят каждый неловкий маневр. Водителям приходится оплачивать ворохи штрафов за любые, даже самые мелкие нарушения, за счет которых ГИБДД пополняет столичную казну. В особых случаях вашу машину может без всякого предупреждения утащить эвакуатор в промзону у МКАДа. Чтобы забрать ее, понадобятся время и деньги, которых вполне бы хватило на пару недель поездок на такси и годовой проездной на метро.

Я вожу машину больше 30 лет, но даже мне трудно справляться с пробками, штрафами и эвакуаторами. Такси также не может гарантировать, что вы не застрянете в многочасовой пробке в самый неподходящий момент. По этой причине пешая доступность – обязательный пункт при выборе недвижимости.

При этом застройщики очень любят преуменьшать расстояние и время. Каждый второй объект, который я посещала, прельстившись рекламным обещанием «10 минут от метро!», в действительно оказывался не таким уж привлекательным. Сегодня я знаю, что под десятью минутами, как правило, подразумеваются минимум двадцать быстрым шагом.

Кроме того, многое зависит от расположения самой квартиры в жилищном комплексе. Большие ЖК могут занимать целые кварталы. Из-за этого дорога именно от вашего подъезда может занимать гораздо больше времени, чем вы предполагали, глядя на карту.

Если вы находитесь в Москве, самое разумное решение – это своими ногами пройти путь от дома до метро. Это позволит убедиться, что вашим жильцам не придется зависеть от наземного транспорта. Также важно узнать, насколько безопасна и удобна дорога, не проходит ли она через темные дворы и заброшенные территории.

Каждый риелтор, занимающийся сдачей квартир в аренду, знает, что потенциальные арендаторы, договорившиеся о просмотре, иногда просто не доходят до адреса: путь к объекту оказывается настолько некомфортным, что люди отказываются от аренды, даже не взглянув на квартиру вживую.

Если же вы живете в другом городе и покупаете объект дистанционно, я рекомендую не пожалеть время и досконально разузнать все о местоположение дома и квартиры. Сегодня есть интернет-сервисы, которые просчитывают точное расстояние и время от конкретного адреса до станции метро. Также вы можете посмотреть видео и фото пути, например, с помощью сервисов Google Maps и «Яндекс. Карты». Кроме того, не будет лишним поискать информацию на интернет-форумах и в группах различных жилых комплексов в социальных сетях.