Богатые привычки, бедные привычки. Изменить образ жизни и обрести финансовое благополучие

1. Наемные работники имеют работу и получают доход от работодателя, обменивая свое время на доллары, но прежде, чем деньги попадают к ним, правительство забирает свою долю в виде налогов (потому что оно умное).

Вы, вероятно, думаете: «Да, конечно, а разве у других дело обстоит иначе?» Действительно иначе – некоторые инвесторы и владельцы бизнеса платят налог только с того, что остается после оплаты их счетов.

2. Самозанятые имеют работу и, как правило, являются владельцами малого бизнеса или профессионалами, которые много работают и ожидают, что их работа будет оплачена.

Однако на самом деле они поменяли одного босса на сотни боссов, которые называются заказчиками или клиентами, и по-прежнему обменивают время на деньги. Если они берут отгул или заболевают, им просто не платят.

3. Инвесторы – за них работают деньги. В отличие от наемных работников и самозанятых, которые обменивают время на деньги, инвесторы зарабатывают деньги своими деньгами. Некоторые создают достаточно большой инвестиционный портфель, чтобы не работать, потому что этим занимаются их деньги.

Независимо от того, как вы зарабатываете деньги сегодня, чтобы разбогатеть в будущем, вам придется стать инвестором.

Понятно, что вы не станете полноценным инвестором в одночасье, но можете начать двигаться в этом направлении, создав собственный бизнес по инвестициям в недвижимость. Правильно оформленная доходная жилая недвижимость может стать для вас способом избежать «крысиных бегов»!

В Австралии существует множество налоговых льгот для инвесторов в недвижимость. Одна из причин того, что богатые богатеют, в том, что иногда они могут зарабатывать миллионы и легально платить очень мало налогов, потому что создают свою базу активов, а не свой доход.

Например, у вас есть портфель инвестиционной недвижимости в 1 млн долларов, чья стоимость увеличивается на семь процентов в год. Ваша база активов будет ежегодно расти на 70 000 долларов, а налог на прирост капитала в Австралии не взимается. Вы могли бы взять кредит под растущую стоимость активов и использовать эти деньги для реинвестирования или для жизни.

4. Владельцы бизнеса владеют системой, и на них работают люди. Настоящему собственнику бизнеса не только не нужно выполнять работу самому, ему даже не нужно быть на работе каждый день.

Почему?

Потому что у него есть система и наняты люди, которые сделают все за него, а также квалифицированные руководители для управления командой.

Настоящий владелец бизнеса спрашивает: «Зачем делать это самому, если можно нанять кого-то, кто сделает это за вас?»

Один из лучших способов зарабатывать больше и работать меньше – это владеть бизнесом, потому что налоговая система отдает предпочтение владельцам бизнеса, которые разбираются в финансах, налогах и законодательстве (ранее я написал книгу на эту тему).

Как бизнесмен, вы можете владеть франшизой McDonald’s и иметь группу подростков, которые подают Биг-маки, или иметь портфель работающих на вас инвестиционных объектов.

Замечаете разницу?

Работая по найму, вы платите за многие жизненные удовольствия (например, новый автомобиль) после уплаты налогов, а владелец бизнеса может купить новый автомобиль до уплаты налогов, если этот автомобиль используется для бизнеса и соответствует определенным требованиям. Они даже могут оплачивать до уплаты налогов такие вещи, как билеты в кино и отпуска, если те признаются законными деловыми расходами.

Означает ли это, что вам придется завести бизнес?

Я не призываю вас открывать обычный бизнес. Я считаю, что это трудный способ зарабатывать деньги, ведь большинство малых предприятий разоряются в первые пять лет.

Однако я знаю примеры, когда инвесторы становились очень богатыми, наращивая многомиллионный портфель недвижимости и относясь к этому, как к бизнесу. Они выбирают правильный тип финансирования, правильные структуры владения и защиты активов и знают, как использовать налоговую систему в своих интересах.

Фактически владение приносящей доход жилой недвижимостью похоже на владение бизнесом, потому что ваши арендаторы ходят на работу или управляют своим бизнесом, чтобы зарабатывать на жизнь. Затем они платят вам за то, что живут в вашем доме. Это позволяет вам извлекать выгоду из усилий других людей – подумайте об этом!

Каждый день эти люди встают, одеваются и идут на работу. Вам не нужно их контролировать, платить за них налоги или беспокоиться об оплате их отпусков или больничных. Тем не менее каждый месяц вы получаете часть их дохода в виде арендной платы за пользование вашей собственностью.

Чем больше таких людей вы «нанимаете», тем выше ваш доход.

И прежде чем начать морализировать, поймите, что это не так уж плохо, если делается честно и с искренней заботой о других.