Богатые привычки, бедные привычки. Изменить образ жизни и обрести финансовое благополучие

Вы не должны чувствовать себя виноватым, получая прибыль от заработка и усилий других, до тех пор, пока ваши отношения остаются справедливыми.

Лучше всего, если вы начнете инвестировать в недвижимость, пока еще работаете по найму. Так поступил я сам и так поступили все богатые инвесторы в недвижимость, которых я знаю. Они создавали свой бизнес постепенно, добавляя в него по одному объекту недвижимости и живя на доходы от повседневной работы.

Они начинали с одного объекта недвижимости, затем использовали прирост капитала, чтобы вкладывать в другой объект, и делали это снова и снова, пока в один прекрасный день у них в руках не оказывался инвестиционный бизнес, который давал им финансовую свободу.

Но большинство людей поступают по-другому. Давайте посмотрим, как многие из нас пытаются разбогатеть, и что работает, а что нет.

Линейный доход против пассивного

Наемные работники и самозанятые обменивают свое время и труд на доллары, а инвесторы и деловые люди заставляют работать свои деньги.

Видите ли, не все доходы одинаковы: некоторые доходы линейные, а некоторые резидуальные (повторяющиеся). Чтобы узнать, являются ли ваши доходы линейными или резидуальными, задайте себе следующий вопрос: сколько раз вам платят за каждый час вашей работы?

Если вам платят только раз, ваш доход линейный. Доход от вашей зарплаты линейный – вы получаете ее один раз. Но при резидуальном доходе вы усердно работаете один раз, а затем за это получаете деньги снова и снова. Это обеспечивает постоянный приток денег в течение нескольких месяцев или даже лет.

И именно так инвесторы в недвижимость получают свой доход: они упорно трудятся, чтобы накопить капитал и инвестировать в недвижимость, которая затем продолжает работать на них, принося арендную плату и повышаясь в цене.

Наемные работники и самозанятые испытывают финансовые трудности, потому что работают за деньги.

Проблема с работой за деньги в том, что вам приходится трудиться усерднее, дольше или брать больше за свои услуги, а у всех нас ограниченное количество времени и энергии.

Одна из причин, по которой богатые продолжают богатеть, – они заставляют свои деньги работать на них, чтобы приобрести больше активов. Создавая значительную базу активов, они в конечном счете получают необходимый им доход.

Создание собственного бизнеса по инвестициям в недвижимость и получение инвестиционного дохода означает, что вместо того, чтобы просто удовлетворять свои потребности, люди начинают делать собственный финансовый выбор.

Вы не сможете сразу бросить обычную работу, но с ростом инвестиционного дохода ваша зависимость от нее будет уменьшаться. В итоге ваш инвестиционный доход сможет освободить вас от необходимости работать вообще.

Богатство создают активы, а не доходы

Трудно разбогатеть на своей зарплате – если вы находитесь в экономике «время за деньги» и получаете почасовую оплату, каждый час вы можете зарабатывать определенную сумму и работать в день определенное количество часов. Но независимо от того, как усердно вы работаете или сколько вам платят, слишком трудно таким образом получить миллионы.

Реальность такова, что большинство мультимиллионеров – либо инвесторы, либо владельцы бизнеса, а не наемные работники. Они признают, что при всей важности дохода именно их активы создают реальное богатство. Это происходит потому, что при разумном инвестировании активы растут и приносят доход.

Покупая недвижимость, вы вносите депозит – это ваши деньги или актив. Когда недвижимость растет в цене, а ваш кредит остается прежним, актив (ваш капитал) растет в цене. Это называется приростом капитала. Самое замечательное в приросте капитала то, что он ваш и вам не нужно платить с него налог, если вы не продаете свою недвижимость (в Австралии налог на прирост капитала платят только при продаже актива).

К сожалению, большинство людей не идут дальше стадии получения дохода. Они не достигают уровня, когда количество их денег начинает расти и работать на них.

Я надеюсь, вы начинаете понимать, что своей финансовой судьбой управляете вы сами. Далее в этой книге мы покажем вам, как начать это делать, но сначала рассмотрим несколько важных концепций богатства.

Глава 3 Некоторые важные концепции богатства

Хотя это книга о том, как разбогатеть, в ней не говорится об инвестировании или зарабатывании денег. Есть много книг, которые помогут вам разобраться в этих концепциях, я сам написал несколько бестселлеров в этой области.