Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Алексей – предприниматель, владелец нескольких розничных магазинов и мой клиент. На витрине пустующего помещения он увидел объявление о продаже с номером телефона. Главное – отличное местоположение: на оживленной магистрали, как раз в том месте, где ему и нужно. Он набрал номер, оперативно договорился о встрече. Документы вопросов не вызвали, юрист его фирмы подтвердил их подлинность. К специальному юристу он решил не обращаться – ситуация казалась совершенно прозрачной. Хотелось открыть магазин как можно быстрее. В ремонт вложил больше 100 000 долларов – получилось очень современно, красиво.

Вскоре после открытия магазина к нему в офис приехала группа людей, представившихся настоящими собственниками помещения. Оказывается, в арбитражном суде уже длительное время идет тяжба между двумя группами, претендующими на собственность. Каждая сторона стала требовать арендную плату, ссылаясь на разные решения суда. Постепенно он полностью втянулся в этот жуткий спор, причем конфликт зашел настолько далеко, что стороны стали угрожать друг другу.

Продолжалось это больше двух лет. Чтобы не потерять вложения в ремонт и прибыльную торговую точку, ему пришлось балансировать между сторонами, платить за аренду обеим. В результате за это время было потрачено значительно больше средств, чем планировалось, не говоря уже о нервах. Этого можно было избежать, обратившись к профессионалам. Предыдущий арендатор съехал именно из-за этого конфликта, на рынке это было известно, да и информацию о судебной тяжбе можно и нужно было получить до заключения договора.

Казалось бы, с новостройками все должно быть значительно проще, ведь нет истории перехода права собственности. Но и там есть нюансы. Юрист обязательно должен проверить правомочность строительства и документацию самого юридического лица. Особое внимание следует уделить исполнению инвестиционного контракта и разрешению на строительство. Все ли условия застройщик выполнил? Зачастую кроме самого дома с квартирами застройщик должен построить еще и какой-то социальный объект, например школу или детский сад.