Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Один знакомый поделился со мной историей, как искал квартиру в определенном спальном районе. В основном там были дома советского периода, а ему хотелось что-то поновее, но без пафоса, в той же ценовой категории. И такой вариант нашелся. Дом стандартной панельной серии был построен несколько лет назад и уже заселен. Подъезд, в отличие от соседних домов, выглядел очень чистым и ухоженным, у лифта стояли горшки с цветами. И квартира понравилась – аккуратный простой ремонт, красивый вид на парк из окна.

Немного поторговались, хозяева чуть снизили цену, и после этого началось изучение документов. Знакомый пригласил юриста, и тот обнаружил некоторые особенности. Первоначально инвестиционный контракт был заключен с воинской частью. В соответствии с его условиями застройщик должен был возвести два дома, а не один. Второй – для офицерского состава, но его так и не построили. А первый был сдан госкомиссии, но по непонятным причинам все документы о собственности были выданы через суд (возможно, не удалось получить согласование какого-либо государственного ведомства). Но в любом случае все покупатели оформили на себя квартиры и уже жили в этом доме без каких-либо проблем.

Юрист рекомендовала не покупать эту квартиру, хотя риск расторжения сделки был крайне мал. Невозможно представить ситуацию, когда более 100 жильцов лишают собственности и выселяют из квартир, но в случае дальнейшей перепродажи квартиры покупатели будут задаваться точно такими же вопросами и сомневаться, совершать сделку или нет. История со снесенными самостроями в Москве широко известна. Зачем вам это? Лучше выбрать другой вариант без подобных проблем, тем более такие на рынке есть. Так и сделал мой знакомый.

У врачей есть профессиональная шутка: «Есть три вида белой смерти – соль, сахар и люди в белых халатах». Юристы тоже шутят над собой: «У двух юристов всегда не меньше трех мнений». Юрист видит свою роль в выявлении и объяснении возможных рисков, а часто и невозможных. Помните, что юрист почти никогда не заинтересован в проведении сделки, его не это волнует. Однажды опытный юрист мне сказала: «Да не связывайтесь вы с нежилыми помещениями, с ними всегда что-то не так».

Используйте их знания, опыт, квалификацию в своих предпринимательских целях, но помните, что ваши цели с целями юриста наверняка не совпадают. Слушайте, взвешивайте риски и принимайте решение сами, понимая, что юрист может и перестраховываться.

Для коммерческой недвижимости характерны свои особенности: большинство подобных объектов оформлено на юридические лица, что требует особой проверки владеющей ими организации. В бухгалтерской документации могут быть спрятаны большие задолженности, оформленные хитрым способом, или компания может находиться на грани банкротства.