Деньги делают деньги. От зарплаты до финансовой свободы

Мой клиент-инвестор хотел купить коммерческое помещение. Хорошее расположение, арендатор – стоматологическая клиника, постоянный денежный поток и цена подходящая. Но когда мы стали рассматривать историю переходов права собственности, то обнаружили несколько перепродаж в течение последнего года. Это сразу насторожило. Продавец объяснил, почему так было сделано, рассказал о предыдущих владельцах, все они были знакомы. Но все равно это выглядело странно. А начались эти сделки после продажи помещения каким-то юридическим лицом.

Мы взяли тайм-аут для сбора исчерпывающей информации. Выяснилось, что это юрлицо входило в группу компаний одного застройщика, у которого сейчас большие проблемы, начинается процедура банкротства. Со временем в компанию будет назначен конкурсный управляющий, и он заинтересуется всеми крупными сделками. Следовательно, существует риск оспаривания сделки по данному помещению. Произойдет ли это? Расторгнут ли договор? Неизвестно. Но зачем так рисковать?

Владеть или не владеть?

Активы – как мед, на который слетаются пчелы и покушаются медведи. Их необходимо уметь защищать. Недостаточно жить по принципу братвы: «Чужого нам не надо, но своего не отдадим». Надо использовать международный девиз адвокатов: «Всем управляю, ничем не владею». Почему так? Потому что если имущество на вас не оформлено, то и претензий к вам нет. Пожалуй, такой принцип подходит для владельцев очень больших состояний. Для них существуют системы разнообразных зарубежных трастов. Это громоздкая и дорогостоящая конструкция.

Многие используют другие варианты – оформляют имущество и бизнес на родственников, регистрируют офшорные компании, обременяют свои активы липовыми долгами, чтобы они потеряли привлекательность для рейдеров. Схем много, и есть юристы, которые специализируются именно на таких вопросах. Но большинство людей идут самым простым путем – оформляют активы на себя и своих ближайших родных и для сокращения налогов регистрируются в статусе индивидуального предпринимателя. Это позволяет уменьшить налоговые выплаты с 13 % для физического лица до 6 % для ИП с суммы полученных доходов.

Конечно, придется заниматься регистрацией, открытием и ведением счетов, отчетностью. Но в любом случае вам нужно будет обращаться к профессионалам, чтобы не допустить ошибок, особенно при составлении и сдаче налоговых деклараций.