Город в деталях. Как по-настоящему устроен современный мегаполис

• ПРАВА НА РАЗРАБОТКУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ могут применяться к источникам топлива (уголь, газ и нефть), драгоценным и промышленным металлам (золото, серебро, медь, железо) и иным ресурсам (соль, известняк, гравий и так далее). Во многих местах их можно покупать и продавать вне зависимости от прав на землю.

• ПРАВА НА ПРИБРЕЖНЫЕ УЧАСТКИ МОРЯ могут распространяться за пределы собственности, прилегающей к водоемам, таким как океан, залив, дельта, море или озеро. В большинстве мест существуют разрешения на их использование, которые зависят от низкого или высокого уровня воды, определяющего права частного использования и публичного доступа.

• ПРАВА СОБСТВЕННИКА ПРИБРЕЖНОЙ ПОЛОСЫ

касаются потоков воды, протекающей по территории собственности, например рек и ручьев. Небольшие водоемы обычно ограничиваются «разумным использованием» с различными исключениями и ограничениями (например, для защиты бассейнов рек). К более крупным водоемам обычно относятся как к путям общего пользования. Детали быстро усложняют ситуацию, поскольку в перемещении по водным путям участвует, помимо собственника, множество заинтересованных сторон, включая города, штаты и других владельцев прав. Даже дождь, выпадающий над частной территорией, может вызвать проблемы: некоторые муниципалитеты ограничивают использование дождевых бочек на том основании, что такое удержание воды ущемляет права на ее использование людьми, живущими ниже по течению.

Права на землю, воду, воздух и недра могут не иметь значения для многих владельцев собственности, но соответствующие ограничения самым заметным образом формировали городскую застройку. Такие города, как Нью-Йорк, очень хорошо знакомы с правилами строительства высотных зданий, где требуются ступенчатые конструкции.

В Большом яблоке в некоторых случаях разрешается продажа прав на воздушное пространство застройщикам, которые хотят построить более высокие сооружения. Эта процедура может помочь владельцам относительно небольших исторических зданий сосредоточить усилия на их сохранении, а не на сносе с последующей постройкой более высоких и прибыльных сооружений. Грубо говоря, владелец исторического десятиэтажного театра, у которого есть право на постройку 50 этажей, может продать право на воздушное пространство для этих лишних 40 этажей строителю небоскреба поблизости, у которого есть право только на 50 этажей, а он хотел бы 90. Хотя конкретные детали могут быть более сложными, в целом такая передача прав помогла спасти несколько старых театров Нью-Йорка. Сегодня Манхэттен так же сложно представить без классических невысоких бродвейских заведений, как и без небоскребов, определяющих его силуэт.

Башни