Цены на жильё вышли на пиковые значения в апреле 2006 года, в течение следующих 11 месяцев они слегка снижались, а затем рухнули, в мае 2009 года достигнув дна — опустившись на 32% ниже пикового уровня тремя годами ранее.[983]
«Взаимная зависимость цен на жильё и кредитного предложения — прямое следствие тесной взаимосвязи между рынком жилья и рынками капитала — достигла беспрецедентного уровня в сабпрайм-сегменте рынка жилья, где ипотечные кредиты предлагались исходя из ожидания будущего роста цен на дома. [Иными словами, единственным потенциальным способом выплаты мошеннических ипотек была возможность продать жильё или рефинансировать кредит на основании возросшей к тому времени стоимости приобретённого жилья, поскольку у его покупателей не было доходов даже для того, чтобы выплатить процентную часть кредита по истечению низкой ставки в первый период погашения. Таким образом,] падение цен на жильё и расстройство финансовых рынков подпитывали друг друга, что вело к каскаду негативных событий на обоих рынках. Если бы рынок жилья и финансовые рынки не были прочно связаны, подобного сценария бы не последовало. Кроме того, если бы ипотечные кредиты не конвертировались в многофункциональные финансовые продукты, их можно было бы пересмотреть в рамках соглашений между кредиторами и заёмщиками, что предотвратило бы тот каскад негативных событий, который обеспечивал нарастающее изъятие банками ипотечных залогов… Коммодификация жилищных кредитов лежит у истоков кризиса, выразившегося в изъятии ипотечных залогов, и объясняет, почему в Соединённых Штатах повышенные масштабы этих изъятий сохранялись очень долгое время».[984]
Этот анализ, который провёл Куртулуш Джемиси, точно описывает механику ипотечного рынка, однако его необходимо дополнить, поскольку в нём не рассмотрены политические решения, принимавшиеся ФРС и администрацией Обамы. В качестве сенатора и кандидата в президенты от Демократической партии Обама поддерживал закон «Об экстренной стабилизации экономики» 2008 года, который позволил Минфину потратить 700 млрд долларов на Программу по урегулированию проблемных активов (
Количественное смягчение стимулировало экономику путём снижения долгосрочных процентных ставок, а заодно двояким образом помогало банкам. Во-первых, банки могли сгружать ФРС ценные бумаги с ипотечным обеспечением, которые не хотели приобретать частные покупатели на волне краха цен на недвижимость и выяснившихся фактов, что многие из подобных бумаг были основаны на мошеннических ипотечных кредитах. Во-вторых, снижая ставки, по которым сами банки должны были заимствовать деньги или расплачиваться с вкладчиками, ФРС расширяла диапазон между тем, что платили банки, и тем, что они могли взимать со своих клиентов, — тем самым прибыли банков резко увеличивались.
Обаме — с его стороны это была явная политическая халатность — не удалось создать в глазах общественного мнения отличия между реализуемыми при нём стимулами и спасением банков, предпринятым при Буше. Обама никогда не говорил чего-то наподобие того, что «Буш спасал банкиров, а мой пакет стимулов идёт на пользу обычным американцам». Неготовность Обамы демонстрировать классовую направленность политики (нужно признать, что после того, как однажды он назвал банкиров «жирными котами», капиталисты и журналисты неоднократно подвергали его жёсткой критике) оставляла у избирателей ошибочное впечатление, что стимулы Обамы достаются банкам. Неправильное восприятие этих стимулов дополнялось незначительной заметностью трёх главных разновидностей стимулирующих расходов: маломасштабных, «готовых к реализации» проектов, выплат властям штатов и муниципалитетов, которые предотвращали временное увольнение их служащих, но явным образом не создавали новые рабочие места для безработных, а также сокращения налогов. Последняя мера в попытке «побудить»[986]
общественность к расходованию, а не сбережению своих сэкономленных на налогах средств распределялась таким образом, что налоги сокращались посредством неощутимых вычетов из фонда заработной платы, а не в виде единовременного чека, направляемого избирателям напрямую (Джордж Буш-млад-ший в схожей ситуации проявил политическую проницательность, направляя свои первые налоговые льготы в почтовых конвертах с адресом «Остин, Техас»).[987]