Развод: как правильно разделить имущество

А вот примеры из практики, как некоторые используют эту норму закона в своих интересах.

Пример первый

– произвести за счет своего имущества, своего труда или за счет общих доходов такие вложения, чтобы стоимость его имущества значительно увеличилась.

Здесь особенно интересно то, как посчитать вложения.

Например, есть у него квартира, которая по всем правилам принадлежит только ему. Либо была уже до брака, либо он получил ее в дар или по наследству от любимой бабушки. Скорее всего, рано или поздно квартире потребуется ремонт. И вот он, подходящий момент для супруги приобрести то самое право, если взять ремонт в свои руки. Нет, никто не призывает засучить рукава и начать штукатурить стены и клеить обои. Жена находит бригаду, которая будет делать ремонт, заключает договор с ними от своего имени (обязательно!), расплачивается с ними пусть и деньгами мужа или общими доходами, но от своего имени. А еще лучше, если нет своих доходов, то заключает с кем-либо доверенным договор дарения денежных средств в сумме, примерно соответствующей затратам на ремонт. Дальше продолжать не буду, вы все поняли, и вопрос, а где моей бабушке взять такие деньги, надеюсь, не стоит. Еще не мешало бы для подстраховки заказать оценку стоимости квартиры до ремонта и стараться в расходах на ремонт ориентироваться на эту цифру. И хранить все эти документы как зеницу ока. В час X это понадобится, чтобы предъявить претензии на квартиру. Личные усилия, оплата счетов, – глядишь, и половина квартиры отходит жене. Все сказанное относится и к имуществу, полученному в браке в дар и по наследству.

Пример второй – в принципе он производен от первого, но тем не менее скажу и о нем. Для разнообразия возьмем не квартиру, а дачу. Вот не нравится вам имеющаяся. Никак. И место не то, и ехать долго/неудобно, и вода рядом – холодно/нет рядом воды – искупаться негде. Что-то типа этого. Дальше лучше пояснить на примере из практики.

Итак, история такая. Мужу дача досталась в наследство. Неплохая дача была, но жена, назовем ее Алисой, стала проявлять недовольство, что и то в этой даче не так, и это, лучше ее продать и купить другую. В общем, муж согласился. Наверное, все знают, что по правилам, если полученное по наследству имущество до момента продажи находилось в собственности наследника менее трех лет, то нужно платить подоходный налог с суммы продажи (пп. 1 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ). Поэтому в договоре купли-продажи наследственной недвижимости иногда указывают цену значительно ниже реально уплаченной, что и было сделано по настоянию жены в данном случае. Увы, так еще бывает. Риски, конечно для покупателя большие, но это личное дело каждого, а для продавца здесь нет никаких опасностей. Дальше, подобрав себе новую дачу, в договоре на ее покупку указали уже полную стоимость недвижимости, что понятно, ведь наша лиса Алиса знала, что делает. Через какое-то время она обратилась в суд с иском к мужу о разделе совместно нажитого имущества. По документам наследственная дача была продана за 500 000 рублей, а новая приобретена уже за 2 000 000 рублей. Наша команда, которая представляла интересы мужа, пыталась, конечно, доказать, что новая дача была приобретена за счет продажи старой без единого дополнительного рубля из семейного или личного бюджета жены, что полностью соответствовало действительности. Но увы. Дамочка была во всеоружии. Она заявила на суде, что да, из семейного бюджета деньги в эту покупку не вкладывались, а разницу в сумме ей подарила бабушка – вот договор, читайте. Данная спецоперация явно была хорошо продуманна и подготовлена, поскольку экспертиза на давность составления договора дарения денег бабушкой показала совпадение срока его изготовления и указанной в нем даты, и, разумеется, эта дата коррелировалась также и с датой купли-продажи новой дачи. В результате, несмотря на все сомнения судьи, ей пришлось делить эту дачу в пропорции 3/4 (Алисе) на 1/4 (ее мужу), хотя по сути Алиса вообще никакого права на эту дачу не имела. Вот такая история. Делайте выводы.