Развод: как правильно разделить имущество

ГПК РФ. Статья 153.8. Заключение мирового соглашения

1. Мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

2. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

3. Мировое соглашение утверждается судом.

В ходе разбирательства по разделу имущества (и не только, конечно, но мы ведь рассматриваем только эту тему) вы и ваш бывший совершенно спокойно можете решить, что договоритесь мирно и самостоятельно. В любой момент до удаления судьи в совещательную комнату (это то самое сакральное место, где вершатся судьбы), вы можете сказать, – подождите, мы решили заключить мировое соглашение. И все, судья уже обязан это обстоятельство учитывать.

Договориться вы можете почти на любых условиях, кроме таких, которыми один из вас ставится в явно неблагоприятное положение. Потому как суд следит за тем, чтобы условия вашего мирового соглашения не противоречили закону (см. ч. 2 ст. 153.8 ГПК РФ). Ясно, что пропорцию 100 к 0 в соглашении суд не пропустит. А вот увеличение вашей доли в интересах детей, остающихся на вашем попечении, – вполне законное условие мирового соглашения.

Возможно, у вас возникает вопрос: если мировое соглашение составляется строго в соответствии с законом, а не по усмотрению сторон, тогда зачем его заключать? Дело в том, что в рамках соглашения вы можете поделить имущество наиболее эффективно с учетом реального положения дел и ваших обстоятельств, а суд просто разделит все имущество пополам. Например, у вас есть две квартиры и одна дача разной оценочной стоимости. Суд все поделит 50 на 50. То есть у вас будет 1/2 в праве собственности на обе квартиры и дачу. В связи с чем вам придется как-то взаимодействовать друг с другом в случае продажи, сдачи в аренду, да и просто бытового использования этого имущества, ведь каждый из вас является полноправным собственником. Понятно, что фактически вы можете разбежаться по квартирам и не видеть друг друга, но если, например, ваш бывший зальет квартиру соседей снизу, то отвечать будете вместе, потому как по закону собственник отвечает за исправность кранов и инженерных коммуникаций в квартире (п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, ст. 1064 ГК РФ). И неважно, что вы там не живете. Владеете 1/2 квартиры – будете отвечать пропорционально. Я уже не говорю о том, какой кошмар может начаться при желании одной из сторон продать свою долю в недвижимости. Оно вам надо?

Если же заключать мировое соглашение, то в нем можно написать, что квартира 1 принадлежит вам, а квартира 2 – бывшему мужу. И все! Нет больше потенциальных проблем совместного владения имуществом.

Если не заключать мировое соглашение, то в принципе тоже можно просить суд разделить имущество не долями, а реальными объектами. Но в этом случае, во-первых, обязательно нужно будет сделать оценку всего имущества, чтобы у суда вопросов не возникало (а оценка – это время и деньги). Во-вторых, сразу возникает вопрос о компенсации разницы в стоимости. Например, квартира 1 стоит условно 5 млн рублей, а квартира 2 – 10 млн рублей. Без мирового соглашения суд должен будет решить, кто из вас будет выплачивать разницу в 2,5 млн рублей тому, кто получит квартиру меньшей стоимости (арифметика здесь простая: стоимость обеих квартир –15 млн рублей делим пополам, получаем 7,5 млн и вычитаем стоимость более дешевой квартиры – 7,5 минус 5 равно 2,5 млн). А в мировом соглашении может быть просто зафиксировано: квартира 1 отходит супруге, а квартира 2 – супругу, без денежной оценки этих двух объектов и компенсации разницы.

<p>Нужно ли заверять мировое соглашение у нотариуса?</p>