А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

В Москве вы можете приобрести малогабаритную студию, сделать ремонт и через полгода-год продать объект, заработав на этом около миллиона рублей. К сожалению, в других городах процесс продажи может затянуться на годы и вряд ли принесет прибыль, сопоставимую с доходом на рынке Москвы.

При этом, если вы живете в любом другом российском городе, не спешите разочаровываться. Прогресс не стоит на месте, а пандемия коронавируса приучила нас управлять делами на расстоянии. Сегодня жителям регионов гораздо проще инвестировать в московскую недвижимость с помощью современных технологий. Допустим, покупка через сервис «Домклик», который не требует высокого уровня владения компьютером и гарантирует безопасность сделок. Ипотека от «Сбербанка» также стала удобным для покупателей инструментом: оформить ее можно в одном из многочисленных отделений банка в своем городе. Все этапы, включая покупку, ремонт, заселение и последующее общение с жильцами, вполне можно проводить и контролировать дистанционно.

На своих образовательных курсах я всегда спрашиваю, из каких городов ко мне пришли ученики. География впечатляющая: от Владивостока и Хабаровска до юга России и стран Западной Европы. Не так давно у меня появились две ученицы из Дагестана – разведенные женщины средних лет с огромной мотивацией достичь успеха, дать хорошее образование детям и обеспечить свое будущее. Они готовы много работать и впитывают все знания, как губка. Обе до этого ни разу не были в Москве. Они выбирали недвижимость, основываясь на моих советах, пользуясь картами с дополненной реальностью и видео, снятыми в продаваемых объектах. В Москву прилетали уже после того, как объекты были выбраны. Прилетали лишь для того, чтобы подписать документы и проследить за началом ремонтных работ. После этого следили за ходом ремонта по видеосвязи с прорабом. Кто бы сказал мне еще пять-десять лет назад, что такое возможно, я бы ни за что не поверила. Конечно, очень жаль, что в то время не было дистанционных способов работы, которые есть у современных начинающих инвесторов в регионах. Возможно, моя жизнь могла сложиться иначе: мне бы не пришлось проходить «ногами» весь тот путь в столицу, который я проделала. Возможно, я бы до сих пор работала в нижегородской клинике, но, так же как сейчас, имела в активе студии в Москве, доход от которых позволял бы жить без каких-либо финансовых затруднений, путешествовать и не беспокоиться о размере будущей пенсии.

Сегодня дистанционные способы покупки и управления недвижимостью продолжают набирать обороты, не представляя никаких технических сложностей. Главное – преодолеть психологический барьер. Прожив много лет в Нижнем Новгороде, я очень хорошо понимаю людей, которые не могут справиться с недоверием к этому способу работы. Но я надеюсь, что мой личный пример, как и опыт моих учеников, поможет развеять мифы и побороть страхи, мотивировав вас действовать, чтобы изменить свою жизнь к лучшему.

Глава 3. Стратегии заработка на недвижимости

Но вернемся в ту осень 2016 года, когда я закрыла все свои дела в Санкт-Петербурге и купила билет на Сапсан в Москву. Выходя из вагона поезда на Ленинградском вокзале, впитывая энергию, разлитую в воздухе, я испытывала те же эмоции, которые испытывают миллионы людей из регионов, решивших перебраться в столицу.

Впрочем, восторг вскоре сменился тревогой от осознания того, как много мне предстоит сделать, чтобы стать частью энергичной московской толпы. Помню, как я промокала под серым осенним дождем, бросавшим мелкие капли мне в лицо, а внутри меня все отчетливее нарастал ужас. Если в Санкт-Петербург я переезжала с сыном-студентом и была загружена самыми разными задачами с первых же дней, то в Москву я приехала одна, без надежного помощника рядом и без каких-либо четких планов. В столице меня никто не ждал. Решимость, с которой я паковала чемоданы и заказывала билет на «Сапсан», растворилась в мучительной тревоге и сомнениях.

Что я буду делать в этом огромном городе? Мне скоро пятьдесят лет, и это совсем не то же самое, что переехать куда-то в восемнадцать. Мои сверстницы из Йошкар-Олы и Нижнего Новгорода уже давно живут спокойной жизнью, о которой мечтали: возятся с внуками и обустраивают дачные участки. Я боролась с порывом немедленно узнать расписание поездов из Москвы в Нижний Новгород. Может, не рисковать повторно и вернуться в свою прежнюю жизнь?

Я стояла на площади и снова принимала самое важное за многие годы решение: сдаться или продолжить идти к своей мечте.