Айкибизнес 2.0. Как выйти на новый уровень жизни, бизнеса и отношений

Первый коворкинг появился еще в 2005 году в Сан-Франциско. Его придумал программист Бред Ньюйберг. Затем коворкинги появились в Лондоне, через некоторое время – в Берлине, изменилась их аудитория: в коворкингах стали работать не только «айтишники», но и люди самых разных профессий. Более того, начали открываться профильные коворкинги для швей, парикмахеров, кулинаров.

До России этот формат добрался в 2008-м. Кстати, первый российский коворкинг – «Башня» – открылся не в Москве, а в Екатеринбурге. То есть в моем родном городе, который в мои года назывался Свердловском. Приятно это знать! С тех пор по всему миру открылось более 20 тысяч коворкингов, в которых трудятся люди самых разных профессий, в том числе художники, бухгалтеры и, конечно, предприниматели.

Коворкинги открываются в самых неожиданных местах. Например, Aalto Venture Garage расположен, как гласит название, в гараже – огромном, площадью 1500 м², амбаре Университета Альто. Тоже в гаражах, но маленьких, объединенных одной прозрачной круглой крышей, расположен Rochuspark в Вене. Другой коворкинг-оператор предлагает своим посетителям не столы и стулья, а контейнеры в стиле винтаж.

Места для размещения новых офисов поражают воображение. Швейцарский коворкинг Hub находится между огромных арок старого виадука под железнодорожным полотном, португальский LX Faxtory нашел себе место в заброшенных цехах одного из заводов в Лиссабоне.

Однако судьба пионера движения коворкингов, компании WeWork, капитализация которой в удачные годы, по данным бизнес-СМИ, доходила до $47 миллиардов, оказалась сложной. В 2023 году компании пришлось подать на банкротство. Мне кажется, основная ее ошибка состояла в том, что WeWork свои основные площадки размещала в обычных бизнес-центрах. В итоге финальная стоимость рабочего места после реконструкции (добавим сюда стильный дизайн, создание комьюнити и прочие атрибуты коворкинга) получалась довольно высокой.

Мы для своих проектов выбрали работу с неудобной недвижимостью, той, которая своим владельцам приносит одни убытки.

Это исторические здания, бывшие производственные цеха, заброшенные церкви и другие сооружения, которым сложно найти эффективное применение, – одним словом, неудобная недвижимость. Итоговую цену аренды резиденту трудно сравнивать с обычным офисом, ведь аналогов таким объектам нет, а для владельца из обременительного пассива объект превращается в привлекательный актив.

Советую посмотреть несколько серий байопика We Crashed (2022 год, режиссеры Т. Кришнан, Г. Фикарра, Дж. Рекуа), в русском переводе – «Не сработало». Американский телесериал рассказывает о том, как создавалась, падала и снова развивалась компания Адама Ньюмана. Фильм местами творчески, но в целом точно показывает, как рос реальный бизнес Ньюмана. Бизнес, который во многом поменял индустрию офисных пространств. Сейчас Адаму 43 года, предприниматель родом из кибуца, он придумал, как сделать формат коворкинга – пространства для совместной работы – невероятно популярным. Его бренд WeWork знаменит сейчас на весь мир.

Мы уже упоминали кибуцы в главе про шеринговую экономику, там же разбирали феномен коворкингов. Сейчас хочется отметить буквально два айкимомента, которые можно увидеть уже в первых сериях.

Картина начинается с того, что Адам ищет свою «идею на миллион» и экспериментирует с разными стартапами. Он снимает офис и, чтобы заплатить за него, закатывает вечеринку на крыше с платным входом. Там он знакомится с будущей супругой и очень настойчиво добивается ее внимания много недель подряд. Девушка не в восторге от ухажера и соглашается ровно на одно свидание с уговором, что после этого Ньюман отстанет. Они договариваются о времени и месте. Но дальше Ньюман применяет прием айкидо: он больше чем на полчаса опаздывает на свидание, которого так страстно добивался, и является в модный ресторан (куда сам пригласил девушку) абсолютно без денег.

В итоге шаблон классического свидания рвется, девушка обескуражена, она выбита из колеи и злится. Шутка ли: командует «парадом» не она, ее приоритет под вопросом. В итоге во время встречи Ньюман еще больше провоцирует ее, и надменный образ-маска красавицы рушится: она срывается на него и в гневе говорит довольно откровенные вещи. Именно они в итоге дают Ньюману шанс привести все к счастливому финалу: пара женится и заводит детей. Главные роли в фильме играют Джаред Лето и Энн Хэтэуэй: это дополнительный приятный бонус.

Тот же прием айкидо Ньюман применяет на первой встрече с владельцем здания, которое ему очень нужно заполучить под будущий коворкинг. Понадобилось прозвонить несколько десятков компаний, прежде чем кто-то согласился поговорить с молодыми стартаперами. Но важная встреча с первых минут не задалась: крупный бизнесмен очень спешит, слушает вполуха, отвлекается на звонки и, видимо, все для себя решил. Что делает Ньюман? Он прерывает презентацию, которую ведет его партнер, и прямо говорит, что это здание ему не подходит и все просто теряют время: «Спасибо, расходимся».