Айкибизнес 2.0. Как выйти на новый уровень жизни, бизнеса и отношений

Этим он застает врасплох своего противника, меняется с ним местами и ломает привычный сценарий таких переговоров. Это не он, Ньюман, пришел умолять такого важного человека отдать ему здание. Нет. Это здание просто недостойно того, чтобы стать площадкой такой великой в будущем компании. Завладев вниманием бизнесмена, Ньюман рассказывает о ценностях своего стартапа, рисует картину того, как его компания изменит привычки людей по всему миру, по очереди обращается к Ребенку, Родителю и Взрослому своего собеседника: в итоге за ним остается не только здание, но и инвестиции. Браво! Я бы точно присвоил Адаму черный пояс по психологическому айкидо.

Хотя бизнес Адама Ньюмана оказался в сложном положении, уже в год выхода сериала бывший основатель WeWork привлек $350 миллионов инвестиций при оценке его компании в $1 миллиард. Новый стартап Адама Ньюмана Flow снова действует в сфере недвижимости: занимается владением и управлением 3000 объектов.

Была бы идея, а площадка найдется

Итак, применив приемы айкидо, можно дать жизнь, казалось бы, уже ненужному пространству, такому как старый склад, нерабочий цех или гаражи. Айкиподход позволяет придумать новое назначение для коммерческого или жилого помещения, заодно усилить его ценность, повысить стоимость и найти новый рынок или расширить целевую аудиторию.

Например, мы в основу создания каждого коворкинга закладываем свою особую идею. Где-то это история места (Benua PAGE), где-то ставка на образование (Campus PAGE), где-то роскошный вид (Kazanskaya PAGE). Объединять резидентов может любовь к дизайну, котикам, искусству, столярному делу – все что угодно! Потом идет организация пространства, разработка дизайна, декорирование и, наконец, формирование комьюнити. Притом что проект PAGE («страница» в переводе с английского) несет в себе дополнительный смысл: новое использование книг и всего, что окружает книги.

Полностью в стиле айки работает минимум один из коворкингов в Лондоне. Там почти все бесплатно, в том числе и аренда рабочего места. Так, если у кого-то есть хорошая идея бизнеса, резидент коворкинга может получить грант на аренду офиса. А в случае успеха проекта владельцы коворкинга помогают ему в развитии бизнеса и, конечно, получают возможность первыми инвестировать в успешный стартап. Как сказал мне владелец коворкинга на личной встрече, такой подход уже многократно окупился. Мы сняли много роликов, где подробно разбираем, как вернуть на рынок неудобную недвижимость: заходите на канал PAGE!

Поделюсь еще одним секретом: знаете, чтобы применить айкидо в сфере недвижимости, вам не всегда нужно само здание. По всему миру появляются целые районы, построенные из контейнеров. Из них строят модные кафе, барбершопы, отели, вейк-станции и загородные дома личного пользования.

Петербург не стал исключением: на Петроградской стороне по соседству с отелем Avenue Apart, который создал мой сын, Глеб Лушников, вырос целый микрорайон из контейнеров: они модно украшены, собраны в стильные архитектурные группы, привлекают внимание и служат отличным решением для самых разных бизнесов, подчеркивая творческое начало и современность этих компаний.

Приведу еще один пример айкиподхода к пространству, для которого не нужно здание: более того, речь об отказе от строительства привычных всем нам городских объектов. Не секрет, что каждому современному развивающемуся мегаполису нужны места для автомашин. Статистика такова, что при постройке дома на 20 000 м² нужно оставлять примерно 200 машино-мест для жителей с учетом современных нормативов.

Но где взять их в центре города? В Лондоне поступают так: правительство полностью очистило центр от личных авто, сделав город Меккой общественного транспорта. На большой бизнес-центр по нормативам там выделяется только два-три автоместа. Но связь между районами не нарушена: ее поддерживает развитая транспортная сеть. Некоторые гостиницы в старинных европейских домах решают этот вопрос обустройством подземной парковки: если на поверхности свободной площади нет, она найдется под землей. В Корее нашли еще один изящный способ запарковать авто. С помощью лифт-конструктора оператор загоняет вашу машину в кабинку, она перемещается в нужное место, и затем стены и потолок паркинга аккуратно сужаются, чтобы высвободить пространство для новой машины.

Сам себе кормилец

Вернемся к классическим примерам и поговорим об отелях. Однажды я ночевал в музее, который сделали из дома старинного итальянского вельможи. К сожалению, средств от продажи билетов и экскурсий не хватало для того, чтобы поддержать здание в хорошем состоянии. Тогда владелец применил айкиподход и, чтобы здание могло само себя содержать, вернул некоторым комнатам их изначальный функционал. Так, в одном и том же здании разместились одновременно отель и музей.

Желающий заплатить за возможность почувствовать себя настоящим вельможей может переночевать в шикарном интерьере, окунуться в неспешный распорядок дня итальянской знати, наконец, просто позавтракать в таком невероятно атмосферном месте.