Инвестиции в недвижимость от А до Я

Перед тем как примерять на себя роль менеджера по закупкам, придется влезть в шкуру дизайнера: продумать расстановку предметов интерьера с учетом планировки помещений и их зонирования. Благо, корпусная мебель обычно выпускается по типовым размерам. Уточнить их, чтобы понять, какая мебель вам подойдет, можно по каталогам интернет-магазинов или сайтов производителей.

Отличие хоумстейджинга от создания дизайнерского интерьера заключается в том, что дизайнер создает обстановку под нужды конкретного заказчика. Вам же нужно постараться заинтересовать всю целевую аудиторию. Помощниками в поисках интерьерных решений могут стать всевозможные «Школы ремонта», журналы типа «Идеи вашего дома», блоги, инстаграм-аккаунты и телеграм-каналы дизайнеров. Из них вполне можно получить представление об азах планировки, зонирования, стилистики, а также о модных трендах и приоритетах разных возрастных и социальных аудиторий.

В конце вам потребуется вдохнуть в жилище жизнь и уют, приближенный к идеалу потенциального клиента. Это задача скорее творческая, чем алгоритмическая. Но есть более-менее универсальное правило: оставляйте свободное пространство, предоставив будущим жильцам возможность привнести в интерьер что-то свое. Ориентируйтесь на баланс, при котором помещение не будет выглядеть ни пустым и мертвым, ни захламленным и перегруженным. И позаботьтесь об освещении: замените тусклые или сгоревшие лампочки, сочетайте общий и локальный свет в зонах.

Хорошо подобранный текстиль и аксессуары могут сделать пространство гораздо более уютным. Выбирайте недорогие, но стильные и достаточно качественные элементы, которые легко заменить, если они испортятся или не придутся по вкусу жильцам. Также задекорируйте окна: гармонично подобранные шторы добавят помещениям уюта, а их отсутствие усилит ощущение временности и наведет жильцов на неприятные мысли о дополнительных вложениях в обустройство. Подготавливая квартиру, помните, что в идеале хоумстейджинг должен не только ускорить сделку, но и принести ощутимую выгоду.

Творите!

11.3. Показать товар лицом

Финальная часть хоумстейджинга или непосредственно staging – это показ квартиры поначалу виртуальному, а затем и вполне конкретному зрителю. Чтобы, увидев такую красоту, он зашептал про себя: «Хочу-хочу-хочу».

У этой задачи два этапа. На первом вам нужно подготовить визуальную презентацию своего объекта целевой аудитории. Своего рода портфолио, где достоинства интерьера и планировки были бы раскрыты во всей красе. На втором этапе вам предстоит грамотно показать эту красоту будущему клиенту, который появился на пороге рентной квартиры.

Начнем с первого, а второму уделим внимание в следующей главе. Чтобы создать это самое портфолио, вам совсем не обязательно тратиться на дорогого профессионального фотографа. Хорошие снимки квартиры вполне можно сделать самому.

Снимайте и общие виды, и отдельные элементы, на которых вам кажется правильным сделать акцент. С помощью снимков постарайтесь продемонстрировать функциональность каждого помещения, особенности его планировки и выгодные интерьерные решения. В основных помещениях (гостиная, спальня, кухня) делайте не меньше трех-четырех фотографий, для санузла и гардеробной достаточно по одной. Коридор снимите так, чтобы в кадр вошли двери в комнаты: это поможет показать планировку.

Продумайте композицию кадра, чтобы передать атмосферу и настроение. Намного лучше, если фото будет не только сообщать зрителю, что в гостиной есть диван и телевизор, но и красноречиво говорить: это лучшее место для вечернего отдыха всей семьей или, как вариант, для дружеских посиделок – в зависимости от предпочтений выбранной вами целевой аудитории. Иногда можно принести в кадр дополнительные предметы. Например, если вы ориентируетесь на сдачу жилья семейным клиентам, поставьте на обеденный стол цветные салфетки и положите столовые приборы. Если ваши съемщики – молодая пара без детей, добавьте на стол декоративные свечи как намек на романтику, а если хотите привлечь девушку или мать-одиночку – зеленые яблоки в вазе.

Для точной передачи цветов фотографируйте в дневное время при естественном освещении. Позаботьтесь о правильном ракурсе: в маленьких помещениях делайте снимки с небольшой высоты, направляя объектив вниз, а в просторных – от середины между полом и потолком, чтобы подчеркнуть объем. В объявление вставляйте только красивые, четкие и при этом информативные фото. Выстройте их последовательность так, чтобы фоторяд был похож на экскурсию по квартире. Но на первое место поставьте самую удачную, на ваш взгляд, фотографию, несущую главный месседж для целевой аудитории. Нелишним будет дополнить фотопрезентацию графическим планом квартиры.