Как защититься от рейдерства, или Особенности национального бизнеса

Договор управления имуществом заключается в письменной форме. Договор управления недвижимым имуществом подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным договором с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации. Вместе с тем, поскольку договор управления имуществом является реальным, необходима передача имущества. Так, передача недвижимости учредителем в управление и приём его управляющим осуществляется, как правило, по акту приёмо-передачи, подписанному сторонами договора. Управитель имеет все права собственника имущества, кроме прав на его отчуждение и передачу в залог. Указанные действия управитель совершает лишь при наличии письменного согласия учредителя управления. Вступая в какие-либо хозяйственные отношения, управитель обязан уведомлять контрагентов о том, что он является управителем. В противном случае любая из таких сделок может быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями. Не менее важным, чем все вышесказанное, является тот факт, что на имущество, переданное в управление, не может быть обращено взыскание, за исключением случаев признания учредителя управления банкротом, а также обращения взыскания залогодержателя на имущество, переданное в управление (т. е. если в управление было передано уже заложенное имущество либо если управитель передал имущество в залог с согласия учредителя управления).

В практической деятельности нередко возникают вопросы, связанные с тем, какими должны быть условия передачи имущества в управление? Действующее законодательство предусматривает требования, при соблюдении которых имущество может быть передано в управление. Во-первых, имущество, переданное в управление, должно быть отделено от другого имущества учредителя управления и управителя (полагаем, что здесь речь идет о физическом отделении). По договору управления должен вестись отдельный учет, для чего необходимо открытие отдельного текущего счета в банке. Во-вторых, имущество, переданное в управление, должно учитываться управителем на отдельном балансе, по нему должен вестись отдельный учет, а расчеты, связанные с управлением имуществом, – производиться на отдельном банковском счете. На данном условии следует остановиться подробнее.