А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Так или иначе, в то время я знала про апартаменты только то, что плата за ЖКХ в них выше, а прописаться в таком жилье нельзя. Зато цена квадратного метра была на 30 % ниже, чем у обычных квартир. Это подкупило меня, и я подумала: «Надо брать!»

Денег на покупку такого большого объекта мне не хватало. Я решила продать квартиру в Нижнем Новгороде, чтобы вложить вырученные деньги в проект. Не буду рассказывать, сколько всего я выслушала от родных. Помня о француженке Софи, которая вложила деньги не в собственное жилье, а в создание пассивного дохода, я рискнула. Уже через три недели я рассматривала дизайн-проект апартаментов, который предложил мой дизайнер. Вместе с найденным по объявлению прорабом я составляла смету на строительные и отделочные материалы.

Через три месяца ремонт студий был завершен. Я добавляла последние штрихи к интерьеру, наводила лоск и готовилась встречать потенциальных арендаторов. Первая студия нашла своих жильцов моментально. Я сдала ее за 35 тысяч рублей в месяц, в то время как в соседних домах советской постройки на однокомнатные квартиры были такие же цены.

Этот успех мотивировал меня повысить цену, так что вторую студию я сдала за 37 тысяч рублей, а третью – за 39. Оказалось, что арендаторам интересно жилье со вторым уровнем для сна и стильным интерьером, за который они готовы платить больше. Они предпочитают жить в современном доме с охраной и закрытой территорией, нежели в панельных пятиэтажках и девятиэтажках. Так у меня появился первый пассивный доход в 111 тысяч рублей, которым я закрыла значительную часть своих ежемесячных потребностей.

Фанфары зазвучали в моей голове. Я почувствовала, как жизнь начала меняться. Я уже не была бездомной приезжей. Теперь я стала собственницей трехкомнатных апартаментов в Москве, которые приносили мне хороший доход.

Коуч оказалась права: кураж на волне успеха вернул мне уверенность в себе и готовность действовать. Деньги, которые остались после покупки трехкомнатной квартиры, я вложила в строительство дома в Нижнем Новгороде, заработав на этой инвестиции 6 миллионов рублей.

Я начала подбирать новый объект в Москве, решив наконец купить жилье для себя. Это позволило бы мне не только получить московскую прописку, но и избавиться от ежемесячных платежей, которые я отдавала хозяйке съемной квартиры.

После покупки и ремонта трехкомнатных апартаментов денег на новую квартиру мне не хватало. Но у меня был официальный доход от онлайн-школы, дела с которой снова пошли в гору, и 111 тысяч рублей, которые я ежемесячно получала от сдачи трех студий. Недостающую сумму я планировала взять в кредит.

Сначала я присматривала двухкомнатную квартиру в новом корпусе того же жилого комплекса. Но цены значительно выросли, и теперь за 50 квадратных метров без ремонта просили больше 10 миллионов. Порадовавшись, что вместе с комплексом подорожали и мои апартаменты, я отказалась от этой затеи и переключилась на другие районы.

Вот тут мне попалось на глаза предложение по очень привлекательной цене. 4,5 миллиона рублей. Да, всего. И это были не залоговые аукционные квартиры, а реконструкция старых пятиэтажек на Октябрьском поле. Идея была в том, что сверху надстраивались два-три этажа и эти несуществующие квартиры шли в продажу. Я познакомилась с председателем ТСЖ, которая жила в этом доме, и она подтвердила, что стройка вот-вот начнется. Следом съездила в офис компании на Новослободскую. Там все было чинно, с макетами будущего жилья и плакатами проекта, руководитель являлся членом Торгово-промышленной палаты[17]. Схема с реконструкцией мне показалась максимально мутной, но цена затмила разум. Я торжественно принесла в строительную компанию свои деньги, со мной заключили договор, выписали чек, и я ушла ждать свою новую квартиру.

Радостное ожидание продолжалось ровно неделю, до того момента, пока я не включила радио в машине и не услышала экстренную новость о том, что руководитель моей строительной компании арестован за мошенничество. Сначала, конечно же, не поверила и посчитала, что это какая-то ошибка. Но человек действительно был в СИЗО, и никто не собирался его выпускать. Затем всех дольщиков этого проекта начали вызывать в следственный отдел и стало понятно, что это правда. Мы, несчастные дольщики, стали ждать решения суда, и наивная вера в квартиры по 4,5 миллиона в престижных районах Москвы пропала совсем. Вскоре суд вынес приговор, мошенника осудили и даже постановили вернуть всем деньги. Разумеется, между решением суда и реальным возвратом – огромная пропасть, и получить средства намного сложнее, чем отсудить. До сих пор деньги никто не вернул. Но даже если бы вернули, эта сумма уже обесценилась в два раза.