А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

В отличие от Кати, попрощаться с гостиницей «Алтай» я так просто уже не могла. Через два дня я осматривала район, в котором располагалась гостиница, глазами потенциального арендатора. Уютные дворы, детские площадки, магазины, салоны красоты, химчистки, аптеки. От метро Окружная до Цветного бульвара шесть остановок на метро. Это значит, что за 18 минут можно добраться до центра Москвы. Кроме того, неподалеку есть станция МЦК – от нее можно добраться до Москвы-Сити за 15 минут. Ну а в тенистые аллеи Ботанического сада жильцы смогут выходить на ежедневные пробежки и прогулки.

Вечером я оценивала свои поредевшие активы и придумывала, где же взять деньги на покупку и ремонт студии в «Алтае». Мне нужно было время, чтобы заново создать подушку безопасности после недавнего провала. Но я справедливо опасалась, что студии по 2,6 миллиона рублей в 18 минутах от Бульварного кольца не станут дожидаться, пока мои дела наладятся.

Закрывая глаза, я раз за разом проходила путь от метро к гостинице, мимо цветущих яблонь, по тротуарам, усыпанным тополиным пухом. Внутренний голос шептал: «Света, ты будешь последней дурой, если упустишь этот шанс! Бери ипотеку!» На следующее утро я по телефону уговаривала владельца продать мне студию в кредит. К сожалению, я жестоко ошиблась, полагая, что уговаривать следовало продавца, а не банк, который совсем не горел желанием выдавать мне деньги.

В 2019 году банки с большим подозрением относились к ИП. Особенно, если просителю было больше 50 лет. Веерная рассылка по всем крупным банкам привела к серии отказов и разочарований: никто не хотел выдавать мне кредит. Вспоминая любимую поговорку: «Лошадь сдохла – слезь!», я решила, что нет смысла ломиться в закрытую дверь. Но мое желание купить студию в «Алтае» было таким сильным, что я передумала и отправилась к кредитным брокерам.

Первоначальный взнос в 10 %, на который я рассчитывала, оказался 30 %. Молодые сотрудники банка смотрели на меня как на потенциальный труп, который готовится отдать Богу душу, так и не расплатившись по ипотеке. На меня накатывали волны сомнения. Получалось, что, заплатив 780 тысяч рублей банку, я наполовину опустошала свой счет. После этого я могла не уложиться в смету на ремонт и обустройство студии. И что будет, если я останусь без всяких сбережений?

Пока я обдумывала свои перспективы, ко мне обратилась крупная компания с предложением о проведении курсов английского языка для ее сотрудников. Это обещало принести мне значительную сумму, так что я согласилась не раздумывая. Ипотеку мне дали, и уже на следующий день после подписания документов я осматривала свои новые владения. На этих 17,9 квадратных метрах я собиралась создать модное и современное жилье бизнес-класса.

В течение следующей недели нанятая бригада демонтировала осыпающийся гипсокартон, вскрывала полы и отбивала старый кафель в санузле. Пыль стояла столбом, мешки со строительным мусором множились за нашей дверью. Казалось, что это никогда не закончится. Но вместе с гнилыми стенами вскрылись плюсы покупки подобных помещений. Рабочие, делавшие ремонт 20 лет назад, не экономили площадь гостиничного номера: за гипсокартонными перегородками оказались большие зазоры. После того как новая бригада сняла гипсокартон со стен, площадь помещения, ко всеобщему удивлению, увеличилась на два квадратных метра.

Стяжка пола тоже была залита кое-как. Сняв двадцатисантиметровый слой, рабочие немного увеличили высоту потолков. Я пригласила знакомого дизайнера, вместе с которым мы быстро сделали проект будущего интерьера: черные потолки, серые стены, кухонная мебель из светлого дерева, точечные подсветки и керамогранит на стенах санузла, барная стойка и кожаные стулья-порше в зоне кухни.

Я знаю, многие читатели ахнут: «Черные потолки?! Ни за что бы не согласился жить в такой мрачной квартире!» Но один из главных секретов – интерьер арендной квартиры должен радовать не хозяина, а арендатора. Создавая продукт, мы должны посмотреть на помещение глазами потенциального потребителя. Еще на нулевой стадии ремонта важно представлять свою целевую аудиторию – возраст, сферу деятельности, социальный статус.

Кем мог быть арендатор маленькой студии в районе Ботанического сада, готовый выкладывать за нее по 50 тысяч рублей каждый месяц? Я представляла себе молодого профессионала с зарплатой от 120 тысяч. В этом случае интерьер должен быть таким, чтобы понравиться не мне, 50-летней женщине из Нижнего Новгорода, а 25-летнему парню с успешной карьерой, хорошим вкусом, прогрессивным мышлением.