А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Конечно, тогда мы жаждали справедливости. Среди обманутых дольщиков были и те, кто влез в кредиты. Или продал свою последнюю квартиру в надежде улучшить жилищные условия. Мы даже создали инициативную группу, пытались взять проект в свои руки и доделать собственными силами. Но каждый этап представлял из себя непреодолимое препятствие, и энтузиазм начал угасать. Первыми из проекта вышли ребята, владеющие турагентством. Они вспомнили поговорку «Сдохла лошадь – слезь» и решили наверстать упущенное, углубившись в свой основной бизнес. Я вышла второй. Ведь время, которое мы тратили на встречи, на поездки «на объект» и бег по инстанциям, можно было бы использовать с боˊльшим КПД и отбить упущенное другим, более продуктивным, способом. Я в последний раз посмотрела на старую пятиэтажку на Октябрьском поле, которая за несколько месяцев стала почти родной, и… махнула рукой.

Странно, но при этом я даже не особо расстроилась. Вроде потеряла, но не расстроилась. Возможно, сказался тот ритм и позитивный настрой, который дали мне предыдущие успешные операции с недвижимостью. Знаете, есть такая поговорка «Как ушло, так пришло»? Плохо, когда с провала начинается твой первый бизнес, когда еще не почувствовал куража и вкуса хороших заработков. Вот в таких моментах действительно наступает депрессия от потери больших сумм и приходит желание наложить на себя руки. Когда же ты понимаешь, что это лишь этап, неудачный, но этап, а за ним будет успех, то провалы переносятся значительно легче.

Какой можно сделать вывод из этой истории? Разумеется, что нельзя верить в чудеса, особенно когда не очень хорошо разбираешься в предмете. И, входя в новый бизнес, необходимо свести риски по первым проектам к нулю. Не кидаться на заманчивые предложения по ценам значительно ниже рынка. Не продавать последнее жилье, чтобы закопать монеты на «Поле чудес в Стране дураков». Не верить красивым офисам и плакатам. Брать консультацию у независимого юриста и обсуждать с ним все возможные риски по сделке. А главное, слышать его предостережения. К сожалению, многие наши сограждане при виде «исключительно выгодного предложения» попадают как будто под гипноз, а потом, когда все предсказуемо рушится, не понимают, где была их голова. Впрочем, я была сама такая же, так же потеряла деньги и не понимала, почему это случилось именно со мной.

Второй вывод, уместный в любом бизнесе, да и в жизни: «Сдохла лошадь – слезь». Как часто мы упираемся в какое-то дело, которое поглощает все наше время и силы и не дает ничего взамен! Вкладываемся в отношения, которые приносят лишь разочарования и боль. Сдохла лошадь – слезь! Оглянись вокруг! Возможно, есть другое дело, которое принесет успех и позволит покрыть затраты на провальный проект. Или ждет человек, который готов дать все, что ты годами не получал в токсичном союзе. Только с возрастом приходит осознание, что время было нашим самым большим ресурсом, а мы тратили его впустую, выкидывая на ветер годы.

Потеря большой суммы денег нарушала мои планы на ближайший год. Грандиозные ожидания и мечты о ремонте в новой квартире были разбиты. При этом на моем банковском счете оставались полтора миллиона рублей, а три студии по-прежнему приносили мне больше 100 тысяч рублей в месяц. Обладание собственностью в столице позволяло не чувствовать себя лузером.

Но в 50 лет трудно не думать о том, что времени на создание капитала и надежного источника пассивного дохода остается не так уж много. Чтобы отвлечься от тягостных мыслей, я все больше погружалась в социальные сети, общаясь со своими подписчиками. И именно оттуда ко мне пришло заветное спасение.

Одна моя знакомая по имени Катя попросила о помощи в выборе и покупке студии в Москве. Ей нужен был единомышленник, коуч, советник, и она была готова заплатить за эти услуги. Множество часов, проведенных на сайтах по поиску жилья, за общением с риелторами и просмотром объектов, не пропали даром.

Вооружившись списком более-менее подходящих объектов, мы начали выбирать из них лучшие предложения. В отличие от моих первых поисков, нас ждала целая куча объектов от застройщиков по выгодным ценам и в хороших локациях.

У моей подписчицы было чуть больше миллиона собственных средств и одобренная ипотека еще на четыре миллиона рублей. Квартиру в Москве на эти деньги даже тогда, в 2018 году, было купить практически невозможно. Но со студиями дела обстояли намного лучше. При средней цене в 2,5–4 миллиона рублей можно было выбирать из нескольких десятков предложений. Катя взяла на работе двухнедельный отпуск, за который мы были просто обязаны подобрать прекрасную студию и заключить договор о покупке.

Теперь я снова с энтузиазмом вставала в 7:00. В течение дня мы вместе с Катей глотали строительную пыль новостроек, ездили по просмотрам, сравнивали, спорили, показывали друг другу цифры на калькуляторе. Я снова была в среде, в которой чувствовала себя как рыба в воде. Но главное, усилия не пропали даром.