А потом мы купили студию. Учебник начинающего рантье, или Всё об инвестициях в недвижимость для чайников

Благодаря высоким потолкам, двухэтажные апартаменты увеличивают полезную площадь на 70 %, так что скромные 20 квадратных метров превращаются в 30–35. Если в таких апартаментах живет пара, два уровня обеспечивают личное пространство для каждого жильца. Второй уровень позволяет скрыться из поля зрения соседа, отдохнуть, побыть в одиночестве. По этой причине двухэтажные апартаменты пользуются популярностью, особенно среди молодых людей, и «улетают» по цене значительно выше рынка.

Для сравнения, в старых девятиэтажках и хрущевках, которые окружают жилой комплекс, переделанный из старой АТС, на улице Перерва можно снять однокомнатную квартиру площадью 30 квадратных метров за 30–36 тысяч рублей. В это время в нашем комплексе люди без долгих раздумий платят за двухэтажные апартаменты по 45–55 тысяч в месяц.

При этом в Москве найти комплекс с пятиметровыми потолками не так просто. Если вам повезет встретить такой объект, постарайтесь не упустить свой шанс. Помните, что создание второго этажа – дорогое удовольствие: его строительство может потребовать около 400 тысяч рублей. Но с учетом того, на сколько такое решение увеличивает площадь апартаментов, это вложение окажется более чем оправданным.

Впрочем, не стоит фокусироваться только на студиях с высокими потолками. В Москве их мало, и на всех рантье явно не хватит. Студии без второго уровня также очень востребованы.

После бывшей АТС на улице Перерва мы с учениками нашли отличный комплекс на проспекте Вернадского с небольшими студиями, напоминающими стандартные гостиничные номера. В них можно было принять душ, приготовить чашку чая и поспать. На первом этаже здания застройщик оборудовал общую зону с мягкими креслами, уютным кафе и внутренним двориком, в котором можно было провести время на свежем воздухе – в беседке или гамаке.

Главное преимущество этого комплекса – его местоположение: неподалеку располагаются главные столичные вузы: МГИМО, РУДН, МГУ, РАНХиГС и МИРЭА. Ежегодно тысячи студентов ищут жилье поблизости от места учебы. Именно они составляли основной контингент жилого комплекса. Информация о комплексе быстро начала передаваться из уст в уста, поэтому нам даже не пришлось давать рекламу. Молодежь не смущали небольшие размеры апартаментов, ведь значительную часть времени они проводили в учебных аудиториях. Для встреч с друзьями и соседями прекрасно подходило лобби.

Однажды к нам на просмотр приехала целая семья из одного северного города, чтобы поддержать сына во время вступительных экзаменов в МГИМО. Семья не была готова к покупке квартиры в столице, но вполне могла оплачивать аренду до 100 тысяч рублей в месяц. Перед приездом к нам они уже присмотрели квартиру бизнес-класса на Юго-Западной. В это время их сын услышал от кого-то из будущих однокурсников про наш комплекс и уговорил родителей посмотреть и его.

Позже родители мальчика признались, что не хотели даже рассматривать этот вариант из-за слишком маленькой площади. Но мы видели, как их отношение менялось во время просмотра. Мама особенно выделила дружное комьюнити, состоящее из студентов, которые с ноутбуками на коленях проводили время в лобби. Папа оценил службу безопасности и закрытую территорию. В итоге уже на следующий день мы подписали договор аренды.

Люди среднего и старшего возраста часто обращают внимание на моменты, которые совершенно не беспокоят молодежь. А ведь именно она является основной целевой аудиторией рынка малогабаритных студий. Для них важна не лепнина на потолке и анфилада из комнат, а хорошее окружение, близость к учебе или работе, современный дизайн.

Выбирая обстановку для своих студий, я никогда не экономлю на матрасах и раскладных диванах. Ведь для большинства моих жильцов важно не только хорошо высыпаться ночью, но и иметь возможность удобно расположиться в спальном месте с ноутбуком.

Второе по значимости место – это системы хранения. Встроенные шкафы, компактные ящички и полки должны обеспечивать достаточное пространство для хранения одежды и других вещей. Кроме того, свои апартаменты я укомплектовываю хорошими досками для глажки, утюгами, роликами для чистки одежды и прочими полезными мелочами, которые добавляют жилью гораздо больше ценности, нежели большой метраж при морально устаревшем «бабушкином» ремонте.

После «Алтая» и проспекта Вернадского я нашла ряд интересных объектов на Полежаевской и Шереметьевской. Мне самой хотелось покупать все интересное, что попадалось на рынке Москвы. Но ипотек много не наберешь, так что я передавала объекты ученикам. Их количество постоянно росло. Они образовывали новые группы инвесторов, и я была рада, что мой опыт не пропадает зря. Сегодня я знаю, что такое инстинкт охотника: выследить перспективный комплекс на этапе реконструкции, оценить его рентабельность, успеть войти на старте продаж.